充满活力的省会城市

为何调整得如此彻底？

杭州楼市的外来购买力以浙江本省为主，民间资本丰厚、藏富于民是一大特点，杭州几乎是这些资本的唯一投向地。浙江人都以在杭州有套房为荣，“你在杭州买房了吗？”是人们一句口头问候语。但自从今年2月杭州出现“全国第一跳”，随后引发大幅降价潮后，有关楼市泡沫、风险甚至“崩盘”的言论无不把杭州楼市作为例证之一。为什么在这轮限购中，杭州楼市会调整得如此深刻？

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光在接受记者采访时分析，杭州楼市成交掉头向下是从2011年开始。当地人一直有这样的说法：“杭州是浙江的杭州”，这里是大量富有的浙商热衷置业之地，加之彼时“炒房团”肆意炒作，杭州楼市一飞冲天“领涨”全国。保守估计在杭州买房投资的30%以上是外地买家，而一旦限购就等于减少了三成买家。而剩下的70%本地买家里又少了改善型客户，可见限购对杭州楼市购买力的削弱有多大。今年以来整体经济大环境不佳，私企的日子更难过，浙商们的投资趋保守，加上民间借贷链条出现危机，骨牌效应之下令更多人不敢也无力买楼。所以说，“水喉关了”才是杭州楼市降温的根本原因。

截至限购放松前，大杭州的整体均价大约下降了10%，其中市中心比最高位时跌了5%~10%，外围地区则跌了15%~20%。

松限之后忙于去库存

楼价继续博弈探底

即使在放松限购和限贷之后，当地的地产专家大多还是作出“杭州楼市形势依然严峻”的判断。首当其冲的压力是巨量的库存，2013年9月底杭州库存约10万套，而2014年9月底楼市库存已经突破14万套，短短一年的时间库存就已经增加了4万套。

从这个数据中我们可以看到，目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出，而第四季度，在成交回暖的情况下，开发商会加大推盘力度，更多的新房源将会入市，杭州存量房数量将更为“可观”。楼市需要更加有力的成交去库存，预测接下来的一段时间杭州楼价仍有一个博弈探底的过程，会有楼盘以更低的价格出货。