首页>昆明商业地产过剩 人均2平米超越北上广
来源：地产中国网综合 2014-09-24 08:19:00 作者：王海涛
大型商业综合体
餐饮娱乐将占更大比例
梅永丰表示，在一些大型商业综合体内，布局基本上5：3：2，零售占据五成，餐饮占三成，而其他的娱乐体验项目占据两成。
大型商业综合体提供给市民的“体验”恰恰电子商务没有的，如果说购物可以在线上完成，那么娱乐、就餐就没法在线上进行了。
所以，梅永丰认为，未来的商业体会逐渐过渡到“综合体验模式”，零售在一个商场的比重会大幅下降，餐饮、休闲娱乐又会大幅度提升。
“现在你就能看到，在一个大型的商场里，除了有大量的餐馆外，还有4D电影院、健身房、瑜伽馆、美容院，甚至教育培训机构。这些都是电商做不了的，所以这方面的比重会持续增加。”梅永丰说。
根据他的预计，未来昆明商场的布局会呈现出4：4：2的局面，零售功能还将持续被削弱。
“目前，大量的商业地产难产，卖不出去；卖出去了的招商难、开门难；开门经营的也不温不火，所以近期昆明新开业的购物中心没有一个项目是搞火了的。但这样不死不活的会拖累别人，会占据公共资源，需要向公共财政拿运营补贴，而且一再降价会把市场做得很烂。”梅永丰说。
他分析，未来的商业地产项目一定会死一批，然后转型一批，找准定位的才能活下来。
全国
截至2013年底
有近4000家购物中心
累计商业建筑面积
已经达到2亿平方米
预计2015年
有望达到4500家
商业建筑面积达到3亿平方米
昆明
商业地产已达1400万平方
人均2平方米
超越北上广港深
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