政府工作报告提出，今年房地产工作重点在于“加强保障、增加供给和差异化调控”，住建部部长姜伟新也明确了“双向调控”的方向。

消息出来后，昨日的股市房地产股普涨，多家股票涨停，万科涨逾8%，云南城投[-4.77% 资金研报]涨3.96%。多家券商研报显示，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好，一刀切的调控政策或已成为历史，未来地方政府在房地产调控上或具有更多自主权。

这是春节过后继房贷收紧，杭州、常州等地打响降价大战等利空出来后，对楼市来说最好的消息。各界普遍认为，这对于尚处于房地产良性发展阶段的昆明来说，更是一个非常好的信号，不仅给昆明房地产的结构性调整留出了时间，也给昆明的城镇化发展留出了空间。

行业专家

报告给昆明城镇化

留出了空间

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，“差别化调控”对昆明是利好，对于供求比较紧张的北京、上海等城市，国家可能还会严格调控，像昆明这样供应量偏大，调控会根据市场情况作调整，是好的方向，但“是不是允许在限购方面有弹性，具体还要看政策落地的情况”。张洪同时也分析，除了差别化调控，这次的政府报告中还在商品房的开发形式和保障性住房方面有一些调整，住建部还提到共有产权和“双向调控”，具体怎么调整也还得关注下一步的政策落地情况。

保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇认为，对于一些严重供大于求的三四线城市，限购有可能取消，“我认为昆明供求关系基本上是平衡的，限购短时间内不会取消，还是会维持原状”。

昆明至祥研究中心总监田志余也认为，尽管有差别化调控这个前提，昆明房地产也是良性发展的情况，但昆明在短时间内取消限购的可能性不大。

田志余认为，“差别化调控”带来的是去行政化的趋势，在这样的背景下，昆明可以有精力去调整市场结构，以一个更平稳的形式获得相应的发展空间，他分析，尽管昆明的房地产投资从2011年到2013年每年都保持40%以上的增长，但云南整体的城镇化率差不多就是40%，全国是50%左右，昆明又是云南省唯一的中心，“差别化调整”给云南的城镇化留出了空间。

开发商

长效机制建立才是最大利好

对于政府工作报告的“差别化调整”，昆明很多开发商更多地体现出一种理性的态度。

保利云南置业董事总经理廖志勇认为，这次两会对地产的调控基调非常清晰，并且延续了去年十八大的基调，说明中央调控政策朝着更稳定的长效机制的建立，这才是一个最大的利好。“我们已经习惯了调控政策的多变，以往几乎是一年一变，大家心里都发慌，调控长效机制的建立，会坚定各开发商对未来的市场判断以及市场的把握。”

廖志勇认为，昆明的开发商更多应该考虑未来竞争的问题，因为昆明存在结构性的不平衡。比如说，商业面积过大，主城核心区域放量比较少，有些区域放量又过大，这样的因素让开发商对未来市场比较谨慎。深层次的服务对于开发商来说才是比较关键的，也才是立于市场竞争不败之地的着力点。

购房者

最希望房贷首付和利率降低

相较而言，购房者对于更高层面的调控政策并不感冒，他们更关心的是房贷首付和利率问题。

在年前就有购房打算，在某办公家具企业做销售的杨女士，因为年后的房贷首付和利率提高，加上杭州和常州传出大幅降价的消息，她打消了近期购房的念头。“在北市区随便买一套三居室的房都要一百来万，我是二套房，首付最低都要60%，利率上浮10%以上，压力太大了。投入那么大的资金，要是出租的话，每年租金也就两三万，划不来，要是房价下降，更亏了，有那么多钱，还不如做点别的事。”

杨女士现在的买房状态是观望，对于“差别化调控”，她不为所动，她最希望看到的是首付款降低，利率最好还有优惠。因为“按现在的政策，一套房买下来，利息都要多挨五六万。”此外，她也担心房产税的问题。

在某设计单位上班，正打算买房结婚的徐俊直言，差别化调控太遥远，最希望看到的是首付降低，毕竟手头的资金有限。

（昆明日报）