首页>北京教改洗牌学区房“教育新地图”成买房宝典
来源：地产中国网综合 2014-09-17 08:50:00 作者：戴蕾蕾
“但是还要满足落户和名额的要求，就是这个房子6年内没有在该小学上学的孩子，且落户满3年。这种房子卖一套少一套，房源很少。”该中介说。
此外，附近胡同的平房也受到家长们的追捧。因为平房面积多在10到30平方米之间，总价低。
“平房的价格每平方米在20至30万元。这样的老房子很少了，户主都在等着政府拆迁。”该中介说。
供需不平衡、买卖双方的心理战让这些老牌名校的学区房价格一路坚挺。“说房价降了，但学区房不会降。”中介颇有自信地说。
需要注意的是，买学区房价格中的税费。
以海淀区中关村(000931,股吧)二小华清校区学区为例，北京市房管局给这一片区限定的最低成交价格是每平方米35890元，指导价与业主购房价的差额需要缴纳5.6%的营业所得税、20%的个税和3%的契税。这些税费全部由购房者承担。
而且每一笔交易，购房者要向房地产中介交纳最高成交总价2.7%的中介费。
据该区域的中介介绍，50平方米左右的房产，不满五年不唯一，税费合计约50万元。
看了一圈学区房后，许琦感叹：“现在控制住了‘递条子’、‘送票子’，但却不得不拼命赚钱买学区房。”
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