首页>北京教改洗牌学区房“教育新地图”成买房宝典
来源：地产中国网综合 2014-09-17 08:50:00 作者：戴蕾蕾
拼房时代
“新晋”爸爸许琦手上有一份“教育新地图”，这是根据最新的北京市“义务教育阶段入学政策”绘制的。地图当中标注出了优质教育资源集中区域的入学政策，学区划分。
“这就是现在北京学区房买房宝典。”许琦笑称。
在一家事业单位工作的许琦住在朝阳区。按照他的说法，朝阳区的教育资源比不上“海、东、西”(海淀区、东城区、西城区)。
“以前单位和东城区一所重点小学有共建名额，本以为上名校已经板上钉钉，政策一改让我们措手不及了。”许琦说，“共建取消后孩子上重点小学的唯一办法就是买学区房，但听说教改之后东城区有的普通小学因为划片调整，一个月内，其附近的房价每平方米价格就涨了3万元。”
而且随着教改的推进，名校资源相对来说更集中的区域，相应的入学政策也更为严苛，比如不成文的规定：在片区内租房的京籍家庭并非入学首选。意即，户籍和房产是两个缺一不可的、必须同时满足的条件。而且绝大部分重点小学入学有落户年限限制。
为了能提高享受优质教学资源的几率，很多家长在孩子出生前就着手准备购买学区房。
法治周末记者在东城区史家胡同小学附近的房地产中介处了解到，史家小学将要调整入学年限限制，将原本落户3年的要求改为5年。这一说法得到部分家长的认同。
“只能就近入学，还有落户限制。唯一的办法就是赶紧买房。”一位房地产中介如此说。
而史家胡同小学学区房价格在7.2万元至10.4万元之间。同为东城区名校的府学小学学区房价格在7.1万元至18.2万元之间。
事实上，即使家长想买，也不一定有合适的房子。
前述中介告诉法治周末记者，像史家、府学这种“牛校”的学区房，卖得最好的是小户型，面积在37至60平方米。
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