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“一年前，有人出价560万我都没卖，以为还能再涨涨，没想到从去年下半年开始市场突然就冷了，现在我470万挂出去还没人问津。”一年时间损失90万，树人学区房房主陈女士的遭遇并非个例。自去年下半年以来，南京学区房市场风声鹤唳：成交量骤减，房东降价抛售的新闻不绝于耳，甚至有中介称房价已经回到5年前。
国家统计局1月15日发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，至此，我省南京、无锡、徐州、扬州4个城市2021年度房价曲线被完整绘出，从中可以看出，去年楼市经历了上半年持续上涨、第三季度迅速降温、第四季度房价下行的过程。展望2022年楼市，成交量逐渐回升、价格趋于稳定，成为专家和许多购房者的共识。
南京的学区房价格下降了？365淘房最新公布的南京学区房指数显示，今年2月南京30所名校学区房的均价为47894元/㎡，较1月下跌了99元/㎡，从整体上看，学区房市场仍将维持上涨态势。
进入第四季度，南京楼市也迎来了一年之中的淡季。今年淡季的学区房表现如何？房价是否会出现调整呢？根据365学区房指数公布的最新数据，南京10月份的学区房市场“淡季不淡”，挂牌均价仍小幅上涨，双学区的房源成了抢手货。
进入第四季度，南京楼市也迎来了一年之中的淡季。今年淡季的学区房表现如何？房价是否会出现调整呢？
刚刚过去的2020年6月，南京二手房价格继续上涨，全市仅有玄武、浦口和栖霞三个区的二手房挂牌价小幅回落。在学区房方面，由于学区购房的旺季已经过去，今年6月南京30所名校学区房的挂牌价下跌了225元/㎡，价格排名前三的依然是“拉力琅”。
刚刚过去的2020年6月，南京二手房价格继续上涨，全市仅有玄武、浦口和栖霞三个区的二手房挂牌价小幅回落。在学区房方面，由于学区购房的旺季已经过去，今年6月南京30所名校学区房的挂牌价下跌了225元/㎡，价格排名前三的依然是“拉力琅”。
南京新上市的楼盘不断突破限价，二手房市场的价格情况如何呢？扬子晚报记者从365二手房了解到，上周南京二手房挂牌均价为29395元/㎡，已经连续5周出现了下滑行情，而成交量方面则止跌回升。
截至12月25日，南京市2018年度已成交二手房7.14万套，比上一年下滑20.1%，降幅明显。在二手房交易中，非本市户籍购房者占比达64%，其中省内其他城市占35%。
2017年南京楼市创造了2013年以来最低的成交纪录,新房成交量为62778套，相比2016年的12.7万多套，大跌52.28%，火热的楼市逐渐变冷，限购、摇号、学区房组成2017年楼市大秀的三大篇章。
南京市二手房自从调控以来都处于降温通道，学区房也随之出现降价的情况，不过进入1月份之后，学区房价格整体状态有所回升。
报告显示，今年上半年南京30所名校学区房共卖出4178套，环比去年下半年的2423套大涨了72.43%。而在上半年的6个月中，有4个月学区房成交都在700套以上，出现了两次冲高，首先是4月份开始学区房成交量明显上升，成交量由3月份的536套上升到700套，增长了30.5%，而在5月底南京义务教育阶段招生政策公布后，6月南京学区房成交量也出现大幅上升，成交量从715套再度上冲到947套，环比5月份又增长32.45%。
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