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佛山南海万达等数家商业体开业本土商业体如何突围

来源：南方日报 2014-09-16 13:25:00

社区，还是社区！

“商业体胃口不能太大了”

启示4

面对头版文章开头的“佛山万达式”问候，如果你回答说“还没有”，对方十有八九会张大了嘴巴。但记者发现，此间也有市民很淡定：“中秋假期，我就在自己家门口的商圈消费，家门口已经能满足全家的需求了，吃个饭、看个电影、逛个街，我为什么还要开车跑到祖庙商圈或者桂城万达去啊？”家住乐从的市民郑小姐告诉记者，乐从的商圈也逐步成熟，“在禅城能消费的餐饮娱乐，家门口全部都有。没可能买个面膜、洗发水之类的再跑到祖庙商圈或者桂城去了。”

“我们5万平方米的街区式商业，就是要找准定位，定位于社区商业。”一位不愿透露姓名的商业人士，正在忙于旗下另一个商业综合体开业前的准备工作。这位从广州带了七人团队来到佛山开拓的商业人士，目睹了万达开业的盛况。在与他的交谈中，记者感受最深刻的是“务实”二字。

“一定要找准务实的定位，我们的商业综合体业态布局与万达形成什么样的错位，在辐射范围上我们的胃口不能太大，只要做到周边社区居民人尽皆知就满意了。”说着这些话，他的语速习惯性地非常快，在他看来，来到佛山运营该项目两年时间，佛山此地的商业竞争残酷程度不输广州，而桂城商圈上规模的购物中心的竞争已进入白热化阶段。

而在黄华军看来，与广州不同的是，禅桂的人口基数本来不大，人口构成与广州也大为不同，禅桂人口随着制造业大量外迁，外来人口的补充量并不够。而广州则有着大量的新移民支撑消费。再者，许多禅桂本地人的消费理念，是倾向于到省城和香港等地消费，还没能接受“就近购物”的心态，不过，这种消费理念也将随着社区商业的崛起而明显改变。