做好定位 不拼“土豪”

禅桂商圈聚集效应渐显

启示3

在前往万达观摩的过程中，就职于禅城经济部门的一名公务员就特别留心车库的车牌——粤A很多。如果说二十年前的祖庙路百花广场、兴华等老牌商场曾经吸引了不少广州客，那么这两年来，走文化旅游路线的岭南天地也开始吸引广州客到来，而南海万达，会再次掀起吸引广州客的热潮吗？紧接着的问题在于，以万达为代表的桂城商圈整装待发，对于老牌的祖庙商圈是否构成前所未有的冲击？

第一商业网总裁黄华军更愿意从佛山本体商业的整体体量谈起。他把对比的视野放在了广佛之间。

他认为，大家对于广佛地铁开通之初的“抽水效应”记忆犹新，2010年10月广佛地铁一开，大家都在猜测佛山商业能否吸引广州客，但事实证明，广州商业的磁吸效应甚至把更多的佛山人吸引到广州消费。“目前好的现象是，随着万达等商场扎根禅桂，做大的佛山本地商业的体量，本地人选择的余地更大了。”尽管一开始，有可能出现大家都“吃不饱”的情况，但长远来看，住宅的兴建必然带来人口的增长，必然会给禅桂商业的聚集带来很大的机会。

黄华军分析，以前在南海万达旁，这个区域原来就只有一个大型商业体，其实商场单打独斗是不行的，独木难支。有了万达，加上以后的佳兆业广场和京华广场，这个片区的辐射力确实将更大。事实上，广州的天河路商圈也一样，不仅仅只有天河城支撑，还必须依靠正佳、太古汇、万菱汇、维多利亚广场等商业体一起发力，才能支撑起整个天河城商圈的体量和人流财流。

他举例说，位于广州白云区的万达广场目前也是孤城的状态，随着凯德、绿地等陆续进入该区域，区域就会更大，辐射力也将逐步增强。这跟万达所处的佛山区域是一样的情况。天河城也将驻扎佛山的金融高新区，“我们可以预见的是，佛山这一个片区的商业将更集中和辐射力更强。”

他还提到，事实上，佛山很多本土商场也做得很好，每个商场都有自己的强项，尤其是禅城商圈更不要妄自菲薄，要放平常心去看待这个巨头的到来。

业内人士叶辉宇也认为：“谈到竞争的应对，我们无法跟南海万达拼大，无法拼‘土豪’，也不够拼。但谁也不能坐以待毙！我认为，现在的关键在于，每个项目的特色是否能给人眼前一亮的感觉。”

叶辉宇进而谈到，行业内一致认为，毋庸置疑的是，商业地产开发过快并且无序，各地商业地产开发热的问题难以解决。目前的热钱还是会更多地流向商业地产，随着住宅限购的放开，住宅市场的开发量上升，未来应该会有一个平衡点。“这诸多问题不是仅仅靠一个企业、商场、商圈就能解决的，政府要做好规划，供应商和商场定位都要做好。不能看一时，要放长远的眼光来看待佛山商业整体的发展。”