“金九银十”是旅游地产时间

旅游地产始终是楼市逆行者，无疑会在这个节点带来更多惊喜。九月和十月，北中国处于夏末，青岛为代表的胶东地区抓紧旅游旺季，各度假项目纷纷开盘和加推，房源优惠力度也有所增加。而南国之境—海南的房地产从沉睡到复苏，摩拳擦掌地迎来一年中的旺季，到全国各地邀请，酝酿客户群体。这期间中秋、十一等假期，为消费者提供了出游机会，度假置业在此季爆发。

而2014年传统住宅地产的颓势，使得投资者眼光转移，投向度假刚需产品。背靠经济发达地区，大城小镇，全配套，自住+投资的理念在旅游地产中也得以实现。无疑，“金九银十”将成为旅游地产再度发力的节点。

旅游地产的狂飙突进，无疑印证了国际上的一条标准：当人均GDP达到2000美元后，生活品质的提升，度假必将成为中产家庭生活的“刚需品”。据最近一次的人口普查数据显示，中国共有家庭户数4亿多户，到2020年，预计会有20%的中产家庭(约8030万户)购置旅游商业经营物业和度假类不动产物业。

中国房地产住宅研究会的数据显示，过去三十年，中国旅游地产投资总金额加在一起只有8000亿元，而最近两年每年的投资总额都超过了一万亿元。截至2012年底，我国面市的旅游地产项目多达2259个。碧桂园、中信、方兴、佳兆

业、首创、海航、华侨城、珠 江地产等60多家知名房企均已涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。 这一前景将为旅游地产提供源源不断的客源，市场发展潜力巨大。

我还想提醒准备出手旅游地产的人们，什么样的产品可以放心购买。

1.首选大品牌。旅游地产投入大、周期长、规划 要求高，一般小开发商的资金很难全面承担大资金投入，回报偏慢是主要问题。

2.看配套。旅游地产本身具备投资+自住的属性，配套是否齐备，配套是否先行投入，特别是开发商对酒店、商业、医院和教育系统等投入力度，对后期物业的增值以及增值速度至关重要。

3.看交通。旅游地产除了会有区域性客户选择外，还会有全国度假客户，特别像海南、丽江等旅游区域。交通是否便捷，与主城区或者机场等交通枢纽的距离，都将成为客户选择的重要依据，谁 都不希望自己的度假之旅，因为航班或者其他交通问题，成为一次伤心噩梦。 距离主城区在1-1.5小时内的交通比较合适。既可以回避主城区的喧闹，又可以独享“自有天地”。

4.看产品。此所谓萝卜白菜，各有所爱。对要兼顾自主+投资的首批旅游地产的刚需客户而言，首选低总价、首付低的产品。当然土豪除外。 （来源：北京青年报）