“金九银十”三环将成豪宅主战场

2014年上半年，北京楼市成交量走低，观望情绪严重。就大势而言，普宅类新盘所面对的大量刚性需求，由于信贷、舆论、自住房等因素在目前普遍观望，造成成交复苏的异常缓慢。高端市场，为了平抑房价整体水平，对高端楼盘的入市价格进行限价调控，入市困难，高端市场出现供货断档。“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一，业内也希望借此传统销售旺季能够带动楼市回暖。

在超过40个二、三线城市陆续调整或取消限购政策之后，作为全国房地产市场风向标的北京，政策走向尤为受关注。尽管限购政策在北京短时间内难以松动，但分类调控方向已得到确认。下半年，北京房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。此外，还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。政策的扭转，带动市场转变。2014年楼市很可能先冷后热，“金九银十”有一波回暖。

首先看看普通住宅市场。2014年上半年开始自主型商品房陆续入市，预计下半年尤其是“金九银十”期间将会出现自住型商品房集中入市的高峰，另一方面受上半年整体楼市表现影响，多数刚需项目放慢了销售节奏，纷纷将供应时间调整至下半年，下半年也将迎来供应高峰。这将会对楼市成交量起到明显拉升作用。

不过决定成交量的从来都是对房价的预期，人们都有买涨不买跌的心理，其实也是对房价再涨的预期，房价上涨的时候总是比房价下降的时候好卖，而楼市低迷的时候，开发商就总会以降价促销换取一个人气。“金九银十”，各大楼盘集中登场，大量房源不断涌现，要想在重围中脱颖而出。除了承接“金九银十”有力推盘时机集中放量之外，价格优势及多元化的营销手段，也将成为重要的助力因素。

而高端市场会有什么表现呢？7月26日，北京市住建委表示，北京将适度放开高端商品房项目，完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价符合市场实际的项目加快审批。“限价”政策的调整对于下半年高端市场而言无疑是一个利好消息。这也意味着高端项目的入市将持续扩大，市场的活跃度也将进一步提高。北京房地产高端市场也将出现多元纷争的局面。

高端市场“政策”回暖，众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会，集中放量，预计今年将有多个地王项目登场，包括中赫万柳书院、保利海德公园等都预计在今年入市。由于土地供应结构的调整，四环内已基本无新增土地供应，直接导致四环内新项目出现“断顿”，“金九银十”大放量，势必会形成顶级豪宅新的格局，三环无疑将成为豪宅新的主战场。

另一方面，下半年农展馆、夏家胡同地块正待开发，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显，也进一步刺激了现有高端住宅的销售。土地成本和地段的稀缺价值将助推高端楼市价值线持续走高。高端市场的价值将在下半年有进一步拉升。