7月份，虽然宏观经济表现仍算平稳，但是全国房地产市场进入传统淡季，各大房企引领的年中冲量潮逐渐消退，成交量开始下降。

政策层面，各地限购松绑的声音频出，中央也默许了各地根据自身特点采取刺激需求的分化调控。此外，户籍制度改革、不动产统一登记、房地产税制立法等长效机制也在逐渐完善中。其中，7月30日上午，国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，意见指出在改革后的户籍制度保障下，特大城市将建立居住证、积分落户制度，外来就业人口社会保障体系将逐步完善，或会增加房地产市场需求。

据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，7月份房地产开发景气指数为94.8，比上月回落0.02点。一线城市高端住宅市场也未延续6月份好转势头，成交套数环比小幅下降5.5%，成交面积也有12.8%的降幅。

全国商品房：

待售增速减缓

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，7月份，全国商品房市场成交面积同环比双双下挫，成交均价连续下挫两月后开始小幅回涨。

商品房成交面积8115万平方米，同比下降16.3%，环比下降34%。其中，住宅成交7105万平方米，同比下降17.9%，环比下降32.6%；商业办公成交788万平方米，同比微幅下挫0.1%，环比大降40.6%。

在成交价格方面，连续下挫两月后开始小幅回涨。商品房成交均价6386元/平方米，同比微幅上涨0.3%，环比上涨5.3%；其中住宅成交均价5970元/平方米，同比微幅上涨0.1%，环比上涨6.5%；商业办公成交均价10393元/平方米，同比下挫6.4%，环比小幅上涨2.2%。

在待售面积方面，增速减缓。7月份全国商品房新增待售面积802万平方米，同比大幅增长47.7%，环比下降21.8%；其中，住宅新增待售514万平方米，环比下降14.7%；办公及营业用房新增209万平方米，环比下降23.2%。

高端物业：

四城分化明显

聚焦到一线城市高端物业层面。《一线城市高端物业投资指数报告》显示，一线城市目前还没有松绑限购。7月份，一线城市高端住宅市场未延续6月份好转势头，成交套数环比下降5.5%，成交面积也有12.8%的降幅。

北上广深四个城市，表现不尽相同，北京、上海由于部分开发商在高端住宅销售中采取“以价换量”的方式加速去化，高端住宅价格显现松动，但成交量稳步上涨。广州、深圳高端住宅市场与6月份量价齐涨的局面截然相反。其中广州表现最为明显，7月份广州别墅成交套数环比下跌三成，成交均价也有一成的下挫，高端公寓成交环比量价齐跌。

7月份，北京高端住宅市场成交量虽与去年同期相比仍有三成的下挫，但环比已显现回升25.9%，好于今年二季度月均成交水平，连续几个月较为稳定的供应也体现在7月份的成交数据中。其中，别墅成交套数环比增长32.8%，价格松动回落14.7%；高端公寓市场成交量也有14.8%的增长。

上海高端住宅市场需求依旧旺盛，成交继续维持上月水平，其中，别墅成交套数环比小幅增长3%左右，均价回归到3万元/平方米上下；高端公寓成交套数环比小幅下挫一成，闸北区高性价比楼盘异军突起，表现突出。

广州高端住宅市场整体呈现量价齐跌的态势。其中，别墅成交量环比下跌三成，成交均价也有一成的下挫；高端公寓成交环比量价齐降，成交价回落至月平均线。

深圳的高端住宅市场中别墅、高端公寓成交现象继续显现分化。其中，别墅市场大幅下挫近六成；而高端公寓市场有破冰而出的态势，成交量价均大步上扬，成交价更是再攀历史新高峰。