据《中国房地产报》,2014年8月,市场对经济前景的悲观预期成为常态,习惯了“强刺激”,市场对于“微刺激”的状态仍在适应中。“市场出清”替代了“政府出清”,是导致悲观预期的主要原因。除此之外,信用风险不断暴露,也冲击着人们的心理预期;从行业生命周期角度看,经济发展到了产业集中整合的阶段,总量扩张放缓。
在房地产领域,宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险,各项长效机制建设有序推进,放松或取消限购的城市进一步增多。虽然全国整体信贷未全面放松,但部分城市房地产信贷环境略有改善。加之房企加大促销力度,部分城市短期市场成交出现回升。
全国楼市成交反弹 价格继续下跌
凤凰网房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示,8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米,环比下跌0.59%,这是连续第四个月出现环比下跌。不过,值得注意的是,8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹,且有企稳迹象。8月份,全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套,环比上涨9.24%。
从8月25日至31日一周内监测的39个城市商品房累计成交面积回升15%,其中23个城市环比上涨;累计成交面积较去年同期下降15%,同比下降的城市有27个。政策松绑扩围以及房企“以价换量”策略频出带动了这一周成交量继续上涨,但同比降幅亦继续扩大。分城市来看,这一周各类城市中,一二线城市累计成交量环比回升但同比仍有下降,一线城市环比剧增38.5%,同比下滑15.4%。
国家统计局9月9日发布的数据显示,今年1月~8月全国房地产开发投资额同比增长15.6%,增速比1月~7月提高了0.2个百分点;8月房地产开发景气指数为94.64,比7月提高0.07。值得注意的是,这是房地产投资增速等指标在今年年内的首次回升。
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