据《中国房地产报》报道，2014年1月份，全国大部分城市楼市开局冷清，一线城市高端市场亦不例外。根据凤凰房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》（以下简称“报告”）显示，1月份，受双节因素影响，一线城市整体的高端住宅及商用物业市场表现冷清。

报告分析认为，2014年1月份经济运行稳定，国内通胀压力不大；金融业不断增加的流动性需求，加速了社会融资规模的扩张，社会融资规模和人民币贷款均创新高。同时反映出实体经济资金需求仍较旺盛，预计央行将继续落实偏紧的货币政策，房价走势还需观望。

政策调控重心转移

从宏观经济层面来看，2014年开年，经济平稳运行，融资需求强劲。报告分析认为，1月份，双节因素对经济运行影响较小，居民消费价格（CPI）运行稳定，国内通胀压力不大。CPI同比上涨2.5%，与去年12月份持平，物价基本稳定；其中居住价格同比上涨2.8%，与去年全年平均水平基本持平，发展态势收窄。预计接下来的2月份、3月份仍将维持温和水平，因此短期内可能构不成流动性收紧的催化剂。

不过，预计央行将继续落实偏紧的货币政策，房价走势还需要继续观望。

“金融业不断增加的流动性需求，加速了社会融资规模的扩张，1月份社会融资规模和人民币贷款均创新高，年初的信贷投放高峰是主要因素，同时反映出资金需求仍较旺盛，因此预计央行将维持流动性紧平衡局面。1月份社会融资规模为2.58万亿元，环比大幅上涨109.7%，同比小幅上涨1.6%，分别比去年12月份和去年同期多1.33万亿元和399亿元。”报告称，社会融资规模增长也一定程度反映着未来2~3个月楼市销量将逐步回升。

政策层面，报告分析认为，2014年房地产政策调控平稳开局，从保障民生用房用地、稳健的货币政策出发，贯彻总量平衡、结构协调的主要任务；预计年内调控在延续地区差异化的同时，重心会从抑制房价上涨转向加大住房供应，通过市场手段平衡供需，逐步由短期政策干预向长效机制转变，但2014年行政调控手段不会马上退出。