一线城市高端物业成交回暖 商业量升价跌

来源:地产中国网 2014-07-28 10:50:00

2014年6月央行进一步宽松意愿下降,未来货币政策将稳中略有趋紧。政策层面上,各个城市根据自身特点推进分化调控,部分城市开始限购松绑,预计下半年将会有更多的城市跟进。

据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,全国房地产市场量增价跌。6月房地产开发景气指数为94.8,回落0.18点;全国商品房市场成交量同比降幅缩减,环比回转上升,成交均价继续保持回落。聚焦到一线城市高端物业层面,《一线城市高端物业投资指数报告》显示,6月份一线城市的高端住宅市场量价表现有所好转,表现最为突出的是广州,成交套数大幅上涨四成,而北京别墅市场源于“限价令”松绑后均价较高产品的相继入市,成交量虽继续低位运行,价格却坚挺上涨,达到历史峰值。

全国商品房:量价同降待售增加《一线城市高端物业投资指数报告》显示,6月份,全国商品房成交面积同比继续显现下降,成交面积12295万平方米,同比微幅下降0.2%。其中,住宅成交10541万平方米,商业办公成交1326万平方米,环比则大降56.7%。

从成交价格方面看,同比环比均继续下降,且降幅扩大了0.3个百分点。其中住宅成交均价5609元/平方米,商业办公成交均价10166元/平方米。

从区域分析,70个大中城市中住宅销售价格环比下跌城市增至55个。一线城市中北京上涨8.0%,上海上涨8.2%,广州上涨7.7%,深圳上涨6.7%;6月环比价格上涨的城市中,呼和浩特、贵阳涨幅最高,幅度为0.2%,杭州降幅最大,幅度为1.8%。

受房地产市场下行的大环境影响,6月份,全国商品房待售面积增速明显。1~6月全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%,住宅、商业分别增长25%和22.9%。6月全国商品房新增待售面积1026万平方米,其中,住宅新增待售634万平方米,办公及营业用房新增272万平方米。

高端物业:住宅转暖商业量升价跌与普通住宅低迷的市场不同,6月份一线城市高端物业类别不同,表现不一。其中高端住宅成交价企稳回升,北京、广州别墅市场成交价达到历史峰值。而在商用物业方面,除上海成交量下降外,北京、广州、深圳的成交量均有所增长,但成交价下跌是四城共同特征。

从高端住宅层面看,《一线城市高端物业投资指数报告》显示,由于近两月北京千万级以上豪宅集中入市,拉高了整体市场均价,北京高端住宅市场成交量继续回落,但均价依然高企。别墅市场价格坚挺上涨突破4万元/平方米,达到历史峰值。广州高端住宅市场整体回升。成交量价均有较大幅度的上扬,均价达至历史峰值。上海方面,整体住宅市场略有回升,成交小幅上涨。同时也带动了高端住宅市场,本月上海高端住宅市场成交量较上月明显上涨,涨幅达32%。与北、上、广不同,深圳的高端住宅市场中别墅、高端公寓成交分化明显。别墅市场成交大幅回转,量价齐涨;而高端公寓市场则继续低位前行。

高端住宅的回暖气息并没有给高端商用物业带来福音,据《一线城市高端物业投资指数报告》显示,6月份,一线城商用物业,除上海方面,源于写字楼成交面积大幅下挫,商用物业市场成交下滑明显外,其他三城成交量大幅上涨,但成交价普遍下挫。

其中,北京商用物业市场整体量升价跌,成交面积环比大幅上升219.9%,成交均价环比下跌27.2%。其中写字楼成交量达年内峰值,均价降至两年来最低值。广州商用物业市场整体上扬,共成交16.8万平方米,成交均价23086元/平方米。深圳方面,商用物业整体市场表现稳定,成交4.2万平方米,同比上涨三成,环比微幅下挫0.7%,成交均价35687元/平方米,同比小幅下挫一成。

来源:中国房地产报

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