东坝是否会是突破口？

　　从2003年奥林匹克花园的一枝独秀，到2013年恒大、首开、保利等一线房企扎堆入驻，与改善型产品聚集的亦庄、以刚需产品为主的天宫院不同的是，东坝区域楼市产品性质并不单一。实际上，自去年以来，东坝区域就在不断升温。首开、金隅、泰禾、恒大等诸多开发商相继布局东坝。“东坝地王频出，这在一定程度上也说明品牌房企对该区域的看好。”上述业内人士认为，从2003年的奥林匹克花园到近两年金隅、城建、首开、恒大等品牌开发商都陆续进入了东坝。

　　与此同时，不同的地块也将呈现出不同的产品形态。很显然的是，随着区域内产品形态的日渐丰富，东坝未来不仅会出“奔十”的豪宅，同时，也有面对改善型人群的品质改善型住宅。业内分析认为，不同层级的产品，促使区域产生不同的置业人群，也将催生多级消费业态，未来东坝区域价值将面临再次升级，不仅高端产品对区域将起到一定的拉升作用，刚需和改善型产品也将使区域更具一定的人气。

　　在这样的情况下，首开？香溪郡目前在淡市以2万元/平方米的均价入市，无疑凸显了极高的性价比，未来的升值空间也相当可观。

　　区域规划前景看好

　　多种形态的住宅产品聚集，并非空穴来风，皆因品牌开发商看好东坝区域的未来发展。作为北京东部极具发展的潜力地区，东坝未来还能形成新兴的城市功能区。去年，北京市规委通过了东坝国际商贸中心的规划审查。按照控制性详细规划，东坝国际商贸中心区将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。

　　朝阳区东坝国际商贸中心区管委会相关负责人接受记者采访时介绍，总部街区未来不仅是一个时尚中心，更将通过人文化的街区设计使之成为市民休闲娱乐购物的好去处。

　　“这个顶级品牌总部街区按照规划是紧邻第四使馆区”。按照总体规划，东坝国际商贸中心区是以高端产业为主、居住功能为辅的功能布局。其中，公建建筑规模达550万平方米，占总建筑规模的68%，形成以产业为主的新兴功能区，按照规划该区域总常住人口约7.2万人。“之所以会下调常住人口比例，将产业比例大大上调，就是希望通过减少住宅体量以便降低这一区域人口聚集的压力。”这位负责人解释说。

　　未来这里还将途经3条地铁线，预计将有6条对外联系通道，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。此外，东坝国际商贸中心区还将同步引进国际化医院、学校以及体育等公共设施，建设高品质国际化社区。