郑州房产——地产中国郑州频道

        曾经风光无限的搜房网，连日来深陷房产中介的“围剿”之中。

　　继杭州、青岛、北京、深圳等地之后，以21世纪不动产郑州公司(河南雅泰不动产经纪有限公司)、思德良行、点石房产、美华房产等为代表的河南房产中介，也向搜房网表达了“不满”，在公开信中，他们要求搜房网降低端口费，“无线搜房帮”免费，并称将保留进一步行动的权利。

　　搜房网公关部人员表示，搜房网本着“以和为贵”的态度，将积极处理此事。

　　昨日下午3时，在郑州市CBD中油花园酒店，以21世纪不动产郑州分公司、点石房产、思德良行、美华房产等为代表的河南省房地产经纪行业诚信联盟，向搜房网发了一封公开信。

　　在宣读公开信之前，美华房产董事长乔小勇情绪很激动，他说，此次活动虽然是由4家单位牵头组织的，但来了这么多同行，让人感动。这件事儿离不开大家的支持。“大家要记住，我们所有的权利都是靠自己争取的，不是别人施舍的。”

　　提起事件起因，参加活动的房产中介人士称，这都是由搜房网端口套餐持续升级引发的。

　　“其实，早在今年3月份，房产中介与搜房网的矛盾就爆发了，只是当时没有公开。”点石房产董事长朱树金说，及至杭州、北京等地的房产中介站出来，此事才迅速发酵。

　　据了解，近年以来，搜房网的经纪人端口版本在不停升级，从搜房帮60版本升级到搜房帮120版本、180版本、300版本，随之而来的，就是产品价格的提升。

　　那么，这个经纪人端口是做什么用的呢?

　　房产中介人士说，搜房网在房产行业具有主导地位，它的产品也被使用得最多。如果一家房产中介与搜房网合作，该中介公司的每个人都会有一个客户端，用来发布房产信息。版本越高，可发布的信息条数就越多。

　　“60版本可以发60条，300版本就可以发300条。”一名房产中介人士说，房产中介依靠发布这类信息，来保持自己在搜房网上被前端显示的状态。

　　使用费的上涨，让房产中介颇感压力。

　　“2008年至今，端口使用费已经从每人每月60元，一路飙升至每人每月500元。”一名房产中介人士表示，为此，郑州体量较大的房产中介，每年的费用在50万元以上。

　　说法

　　每天忙刷流量，浪费大量人力财力

　　既然版本升级可以发布更多信息，那么，为何房产中介对此有颇多怨言呢?

　　“市场就这么大，房源、客流量都有限，你的端口再升级，也无法改变现状。”房产中介人士称，原来，他只需要发布60条信息，就能保证他被前端显示，现在，他需要发180条或者300条，才能不被别人挤下去。

　　于是，在这种竞争压力下，大家不得不高价购买更高版本。

　　“现在，根据它的客户端显示，郑州的房源有20多万套。郑州哪有那么多房源，实际上，只有两三万套。”上述人士说，很多房产中介重复发布某一条房源信息，甚至有弄虚作假现象。

　　思德良行总经理田良认为，大量重复信息的出现与搜房网不断推出的新端口套餐有关。

　　“现在我们公司的经纪人每天至少有4个小时要面对电脑。”田良说，搜房网不断推出的端口套餐，房产经纪人为了保证自己的房产信息不被其他中介新发布的信息“挤”出前几页，需要花更多时间关注对手的刷新情况，调整刷新频率和时间。

　　刷信息，成为很多房产经纪人每天的必修课。这给经纪人带来了额外的工作量，压缩了经纪人本应带客户看房以及走访社区的时间。一些没有足够房源的房产中介为了提高曝光率也会发布重复的房源信息。

　　各家中介机构为了在每天的黄金时段保持更高的刷新频率就需要购买更高等级的端口，这无形中提升了整个行业的成本。

　　田良说，重复房源信息会给购房者寻找房源造成困难，降低消费者找房过程的体验，也增大了购房者的风险。