买家应注意一手房改房豪宅的发票价是当年福利分房的价格，现时全额征收营业税的费用会比较高。

不动产登记全国联网预计3年内建好，政府公务员房改房放盘增多

不动产登记全国联网预计3年内建好，在多种因素作用之下，各地一些大面积豪宅陆续流出市面。中原集团创始人、董事施永青日前接受内地媒体采访时表示，“据我们在一线的同事反馈，确实有官员正在抛售房产，而且比例也还不低。这部分购买力不仅蒸发，还成为市场下行的重要动力。”

记者调查发现，公务员放售的房屋在市场上的确占有一定比例，在一些极少放盘的房改房小区近来也多了放盘，且大部分都是超过144平方米的大面积单位。记者了解了三个公务员盘源的背后故事，这些盘源动辄过200平方米，四五房是“标配”，不过公务员业主的“奄尖”以及一手房改房单位的高额税费，各位有心接手的买家可得留意。

案例一：番禺一业主一放就是三套房

买家林女士从番禺广场附近一位中介得知，东秀园对面有个好房子，是某政府部门官员的房子，要卖的三套其中之一，说是单位的宿舍楼，112平方米，125万元。林女士一听中介说是“某官员的房子”，不由得联想到“莫非是即将到来的不动产登记和官员公布财产等政策起了作用”，她心中窃喜，想着可能遇到笋盘。后来，她从中介人员处得知，这套房源是公务员夫妇的共有财产，另外两套是继承得来的房屋，估计是怕日后的财产公示，所以把手头的余房陆续“出清”。

林女士看了房后觉得这套公务员“笋盘”各有利弊，首先这个房的优点是一手房改房，交易时需要买土地出让金，产权时间还是70年。此外，单位的宿舍楼住起来应该还比较舒服，实用面积高。挺难得的是居然有三个阳台，且地理位置较好，离番禺广场大概800米。不好的地方也很明显：楼龄差不多20年了，不管是外观还是里面的装修都很旧，尤其是厕所卫生间的墙都已经脱皮了。

林女士粗略估计这么大面积单位“基础”装修要花10多万元，杂七杂八加起来的费用也可以在洛溪买个小面积了。