大面积豪宅频现市场 购房者需警惕高额税费

来源:广州日报 2014-06-16 13:25:00

案例三:水荫路复式房改房叫价600万

除番禺区外,市区也有一些稀有放盘的房改房小区最近陆续有大面积豪宅放盘。记者从中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明处了解到,水荫路一个房改房小区有一套216平方米的复式豪宅放盘,索价600万元,为目前水荫路房改房放盘“单价之最”。钟志明告诉记者,该套房改房为继承得来的,之前是高级官员的住宅,在房产证上共有9个人的名字,为“官二代”、“官三代”的共有房产。这套216平方米的复式豪宅位于一栋4层高小楼的三四楼,4层高小楼为一梯两户,一二楼和三四楼复式设计,楼里只有4户人家。房屋间隔为五房两厅,3楼为两房两厅,4楼为三房,南北对流,非常舒服。这栋小楼坐落于房改房小区里,为一般的大院管理,管理费没有商品房小区高。

据了解,这个房源的9个业主已散落国内外,用委托公证的方式委托一名业主办理放盘事宜。钟志明表示,业主之所以开价这么高,一个原因是业主并非急售房屋,他们认为水荫路地段好,大积豪宅供应向来不多,故此可以待价而沽;此外,三四楼的复式单位可以独享楼上80平方米的天台,故此600万元的开价里面也包括了天台的使用权。

合富置业水荫分行主管俞毅表示,水荫路公务员一手房改房与其他水荫路物业相比,主要是地理位置交通出行更为便利,居住环境较为安静,但放盘实在不多,而大户型的公务员一手房改房业主多是职位较高的人士,因此数量更为稀少,面积在140多平方米以上或者复式的户型都会有,但一直以来都很少放盘。

目前,水荫路公务员房改房的市场均价大概在2.4万~2.5万元/m2,但因放盘很少所以成交也不多。现时,水荫路二手市场上交投较活跃的物业以50~70平方米的中小户型单位居多,部分是业主要“卖一买一”换房才会放盘,大多数低于市场价的放盘都是楼梯楼高层或间隔稍差的物业,这些笋盘往往比市场价便宜1000~2000元/m2,从总价来看会比市场价便宜5%左右。

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大面积豪宅频现市场 购房者需警惕高额税费
来源:广州日报2014-06-16 13:25:00
记者了解了三个公务员盘源的背后故事,这些盘源动辄过200平方米,四五房是“标配”,不过公务员业主的“奄尖”以及一手房改房单位的高额税费,各位有心接手的买家可得留意。
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