首页>大面积豪宅频现市场 购房者需警惕高额税费
来源：广州日报 2014-06-16 13:25:00
案例二：
超大“豪宅”单价只要八千 买家“难啃”
初次买房的方小姐为找一个150万元预算左右的房子走遍东西南北中，黄埔的老房子居然差不多要2万元/m2，100多万元才有六七十平方米。因此，当她发现一个位于番禺东怡园的212平方米豪宅居然只开价170万元时，那种欣喜若狂可想而知。方小姐后来得知是番禺政府系统的工作人员住得比较多，为早期房改房，户型都超大，最少都有160多平方米。她听中介说，业主卖了很久没有卖出去，现在就要降价卖了，170万元可以考虑。
方小姐看了员村、黄埔等地的十多套小房子后，第一次踏入东怡园212平方米的房子觉得里面大得惊人：客厅和厨房可能都要近80平方米了。户型间隔为4房2厅3个卫生间，主卧和次卧都带卫生间，卫生间都有一个卧室那么大。她回忆道：“客厅大得可以做个会议室，除了主卧、次卧，还有个书房。虽然装修有点旧了，但是我相信谁一看都会喜欢得不得了的。”
方小姐看了这个盘源之后兴奋极了，在微信朋友圈上发了这么一条微信后，引起了众朋友的讨论，纷纷表示：拿下它，一定买下来！她父母也表示赞成，虽然已经超了预算。是呢，算下来单价才8000元/m2不到，这么便宜的房子到哪里去找呢？
方小姐与业主“摆台”后，业主更表示价格可以低到160万元，不过，最终方小姐还是与这个超大房子“失之交臂”，而问题就出在业主的苛刻条件上。业主要求抛开房管局的示范合同，自拟合同，在合同中设定金为楼价10%，16万元，且对逾期付款违约金非常高，按日支付未付房款的0.5%违约金。按方小姐与业主商议的付款方式，首付款为100万元，若逾期一天，每天就要罚5000元；尾款为按揭款，60万元，逾期一天要被罚3000元。方小姐认为，银行放款速度是买家可控范围以外的因素，如果遇上放款速度慢，罚金非常可观。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
