探效果地方微刺激提振作用不大

郑州5月连续放出“购房贷款可获政策性担保”、“公积金和商业贷款可以‘组合贷’”政策信号，对楼市实际有哪些作用?昨天，记者在走访时，银行个贷经理们普遍表示，作用可能并不大。

中国银行郑州中苑支行个贷经理许经理说，郑州即将出台的新政，对于银行信贷层面影响可能并不大。银行信贷行为是“全国一盘棋”，以上级银行通知为准，地方政府政策影响不大。

他表示，现在还未接到上级通知，所以信贷政策今后变化幅度有限。

知名财经评论人叶檀也在博文中公开表示，中国这些地方政府的刺激政策没有货币助阵，在地方财税的小盘子里让利，只能称之为微刺激，不会有全国性的提振效果。她还表示，中国的房地产的重要性，说一千道一万，主要是作为地方财政顶梁柱的功能、作为金融运作最重要抵押品的功能，只有让地方找到合法合理的税收之道，让中国金融建立有效的信用定价体制，房地产市场才能恢复房地产而不是融资品的本来面目。

农业路中信银行吴经理说，近期房贷利率应该没有下落的可能，预计在下半年可能还会停贷，因为放贷规模吃紧，资金压力太大。

全国多个城市放宽房地产调控政策

据《证券日报》报道，近日，多个城市的房地产业传出“救市”的声音，这种声音甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际，有的城市立刻站出来辟谣，有的城市却直接坐实了传言。据中原地产市场研究部统计，截至5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策，尽管实施举措各不相同，但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。

“实施增加市场信心的政策，最主要是为了缓解库存压力，减少资金沉淀，加速资金流动。”业内表示，毕竟，库存过高的城市容易沦为“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投资也将遭到重创。

值得一提的是，以往实施救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心，但在此轮“救市潮”中，郑州市拟推出“购房贷款可获政策性担保”政策，这是全国地方政府首次出台类似政策。

“事实上，这是减少断供风险，给银行和金融机构信心。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。