探市场郑州房管局办事大厅重现长队

“房地产形势咋样，看看房管局办事大厅有没有排队就知道了。”昨天，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室一位副主任说。他说，4月份，房管局办事大厅冷冷清清;5月份以来，大厅已经出现排队现象。

昨天，记者来到郑州市房管局东区办事大厅，发现不少窗口的确排起长队。在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，5月房贷放款速度加快，为楼市添了一把火。还有一个更重要的原因，郑州即将出台一些楼市新政策。

5月初，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

 竞合地产董事长王东评价，该政策是首度侧重于给金融机构和银行信心的放宽性房地产调控政策，抓住了现在市场下滑的关键是金融机构对房地产的风险预警，降低了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款。

从郑州市还传出另外一个消息，“公积金和商业贷款将可以‘组合贷’”。郑州住房公积金现在最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。这项政策实施后，老百姓贷款买房的积极性会更高。

探原因银行为啥收紧房贷?不挣钱、风险高

知名财经评论人余丰慧接受记者采访时表示：银行在房贷方面并没有松动，原因很简单：一方面，房贷不挣钱;另一方面，银行目前更不愿意承担可能的风险。

 余丰慧解释，中国楼市出现拐点，而现在仍在贷款的购房者大多是刚性需求的首套房，目前首套房房贷利率6.5%左右，而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸储成本很高，银行吃利差显然利润已经非常小

 广西南宁打响松绑限购第一枪后，天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡等紧随其后。在余丰慧看来，这些地方政府陆续匆忙救楼市，恰恰从侧面反映出目前楼市的危机，反映出房地产低迷和房价向下的趋势。而对于银行而言，目前更不愿意承担可能的风险。央行规定各商业银行的存贷比不得超过75%。举例说来，就是银行吸收1000亿的存款只能房贷750亿，那么目前利润小、风险大的房贷额度在银行的放款额度里的比例就不比从前了。

银行收紧房贷，已经影响到房企资金链。中原信托业务部经理魏东接受记者采访时表示，目前房企融资明显受到阻力，面对楼市下行压力，金融机构更愿意锦上添花，而不愿意雪中送炭。银行按揭跟不上，房企资金链压力很大，而目前信托对房产的项目本身要求更高。中原信托现在只做一二线城市的项目，对于河南他们的项目更多集中在郑州和洛阳。