□声音
亚豪机构市场总监郭毅
自住房将改变住宅市场供应结构
自住型商品房用地的大量成交，意味着未来商品住宅市场的供应结构将发生根本性改变。由开发商自主定价的普通商品房占市场主体，转变为由政策限定销售价格的自住型商品房以及保障房成为供应主体，这首先对购房者预期产生了巨大影响，购房者观望情绪日益浓重，导致刚需项目的客户积累周期大大拖长。于是，刚需盘开始加快入市步伐。为了与自住型商品房争夺购房客群，刚需盘不得不降低价格预期，与去年开盘定价基本标齐区域最高不同，今年春节后开盘的刚需项目定价普遍低于或齐平周边其他在售项目，从而实现开盘的高转化率。由此可见，自住型商品房首先影响到了普通商品房的成交量，之后又促使普通商品房合理定价，而目前北京仅推出6个自住型商品房项目，且均处于前期申购、审核阶段，并未开始选房、签约，就已经对购房客群形成了实际分流，也切实有效地降低了商品房市场的成交价和成交量，预计随着下半年自住型商品房形成规模化供应，还将会进一步降低普通商品房的市场份额，并拉低整个房地产市场的均价水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
自住型商品房供应有限难以满足强势需求
2013年以来，随着自住型商品房的逐步入市，以及相关用地的进一步推出和成交，尽管目前的供应量依然有限，由于其价格普遍低于周边市场均价，户型大多为刚需人群喜欢的中小户型，多个项目相对来说位置、配套等还不错，所以对北京目前的刚需人群产生了较大的预期方面的影响。在目前国内楼市市场分化、看跌声音此起彼伏的宏观环境下，自住房客观上也进一步增加了北京市场的观望情绪。不过，从回归北京的供需基本面来看，目前的整体供应依然不能满足庞大的刚性需求，需求强势仍将持续。自住型商品房目前有限的市场供应量在实际的市场成交方面对需求的有效满足作用依然十分有限。
(京华时报)
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