□背景
自住型商品房供应持续加大
自去年10月开始，自住型商品房地块开始供应，虽然目前最早供应的自住型商品房地块尚处于申购或审核阶段，尚未开始选房，但该类产品的供应对商品房市场的冲击，尤其是刚需商品房市场的冲击作用明显，市场预期悄然变向。
根据计划，北京去年推出2万套自住型商品房，今年将再供应5万套，而北京每年新建商品房一共才十多万套。从供应角度来看，其对市场的冲击力必然不小。在价格方面，根据要求，自住型商品房的价格低于周边商品房价格的30%以上，有的甚至能达到50%。无论是量还是价，自住型商品房均是刚需商品房强有力的竞争对手。正因如此，自住型商品房也被业内看成是刚需商品房市场的“搅局者”。
截至目前，北京第三批自住型商品房已经开始申购，第三批的项目包括北京当代采育满庭春MOMA自住房和北京富力·惠兰美居自住房项目，其中，MOMA自住房可提供约1400套自住房，主要是80平米到135平米的两居、三居户型，均价为9500元/平米，是北京首个价格在万元以下的自住房项目，而该项目周边二手房的价格在每平米1.2万元左右。富力·惠兰美居自住房项目规划自住型商品房约3300套，均价为16000元/平米。另外，3月26日上午10点首创·悦都汇(楼盘资料) 地块也正式启动网上购房申请登记工作，该项目规划自住型商品房约544套，均价13000元/平米。而在这之前，北京已有恒大御景湾、金隅汇景苑(东坝单店项目)和金隅汇星苑(高井星牌项目)3个自住型商品房项目入市。
土地供应方面，自住型商品房地块的供应力度也较大，北京供应的土地中不仅有纯自住型商品房地块，且众多出让的商品房地块中也有配建自住型商品房的要求。链家地产最新的统计数据显示，今年一季度出让的居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。
自住型商品房地块的大量供应和自住型商品房项目的入市分流了一部分刚需，同时也使众多刚需陷入观望，为北京市场带来了更多的不确定性。
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