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东亚地产全线调低价格预期

“船小好调头”，作为中小型房企的代表，东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)旗下项目绝大多数为刚需产品，而去年至今自住型商品房的大量供应分流了大批刚性需求。在此背景下，东亚紧急调头，全线调整其旗下刚需项目的价格预期。截至目前，其北京的刚需项目东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 、东亚·尚品台湖(楼盘资料) 以及东亚·首航国际预期均大幅调低，且东亚在三四线城市的价格也在积极下调，以应对变化的市场。

3月19日，记者从东亚新华地产获悉，位于台湖的东亚·印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米毛坯房变成2.2万元/平方米起精装修房入市。据记者粗略计算，扣除2500元/平方米的精装修费用之后，其售价约为1.97万元/平方米，与其去年9月推出的商住产品实际售价持平。

据记者了解，东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 从2012年开始入市销售，截至目前，已经拿过两次预售证，首次推出的是住宅部分的一期产品，最高售价为1.59万元/平方米。去年9月5日，东亚·印象台湖拿到了第二个预售证，出售的是其商住产品。住建委网站显示，最高售价为2.47万元/平方米。而台湖从今年2月启动住宅部分的二期产品，记者当时在售楼处了解到，二期住宅产品的预期售价为2.6万元/平方米，且和一期住宅产品一样，均为毛坯交房。

无独有偶，东亚位于该区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也同样将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修;与此同时，东亚在顺义的项目东亚·首航国际也同样调低预期入市，从预期的1.8万元/平方米调整至1.58万元/平方米。这意味着，东亚新华地产旗下的刚需项目价格预期都有明显的调整。

除了一线城市之外，东亚新华地产在三线城市采取了收缩战略，以求低价快跑走量。东亚新华在江阴的乐府兰亭项目开盘价仅为4980元/平方米，比预期价格低了约1000元;东亚新华在鞍山的第一城项目原计划4500元/平方米入市，目前售价仅3088元/平方米起，比预期价格低了近1200元。

对于东亚的战略调整，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，东亚希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。“据我们了解，北京4月将推出一批新地，并且我们跟外地也在谈不少优质地块，希望能回笼资金储备土地。”同时，贾玉鹏还表示，战略调整还有一部分市场因素，“台湖是去年的供地大户，下半年会有更多的竞品项目出现，平价快跑不失为一种好战略。”

不过，贾玉鹏也表示，开发商着急快跑走量还有一个原因，即去年成交的住宅用地将在今年二季度及之后相继入市，而且这些地块中还包含了大量售价被限定的自住型商品房，这些自住型商品房或多或少都将影响市场预期或购房者预期，进而影响开发商的预期和战略。