郑州房产——地产中国郑州频道

国家三令五申，严禁修建别墅，而在郑州市中牟县雁鸣湖景区内，开发商置国家禁令于不顾，违规修建纯独栋别墅397座，其中8座临湖别墅堪称奢华至极，最贵的一栋别墅售价超过一亿元。对于违规而建的别墅，中牟县国土资源局称，可以为别墅办理土地证。

雁鸣湖景区独栋别墅 涉嫌骗取规划手续

雁鸣湖壹号别墅群位于雁鸣湖景区的东南部，开发商对外宣称“雁鸣湖壹号，珍藏32平方公里奢华临湖大景，独揽1.7公里湖岸线”。如果要去看房，必须提前预约。

3月22日，按照预约，记者来到雁鸣湖壹号别墅区看到，紧邻售楼部的一部分别墅目前已经可以入住。

据售楼员小陈介绍，利海雁鸣湖壹号是纯别墅小区，占地1000亩，容积率仅为0.15到0.34，是真正意义上的纯别墅，“像现在很多楼盘打着双拼、联排、叠加等口号宣传的根本不算真正意义上的别墅，我们的全部是独门独院别墅，有土地证和房产证”。

            已建好的独栋别墅

据了解，雁鸣湖壹号别墅区规划建设纯独栋别墅397栋，房源面积为510-670平米，售价18000-22000元/平米。其中有8栋别墅建在湖边，每栋别墅占地4亩并配有码头，售价均在人民币5000万以上，贵者超亿元。售楼员介绍，从去年七月份以来，通过直接销售和内部认筹等方式已经签约销售200多栋，目前F区的20多栋还有三四套房源，如果选中房源可以缴纳50万订金，并可以享受一个点的优惠，如果全额付款，可以享受9折优惠。

当问及项目手续是否齐全，销售人员称，他们目前四证齐全，预售证正在办理中。

随后小陈出具了他们所谓的四证，国有土地使用是以“河南集富置业有限公司”和“中牟新胜置业有限公司”的名义办理的。小陈解释称，土地是从别的公司接手的，目前还没办理好转让手续，建设和施工肯定是承建单位的手续。

               正在建设的别墅群

销售人员介绍，国家现在对别墅项目控制的很严格，他们是按照四层住宅上报的，所谓的四层其实就是三层上面多了个阁楼，不能住人，也不能储物，实际上只是一个挑高出来的结构，这样做的目的是为骗取规划局等相关部门，以办理正常手续。