原标题：西局未来房价每平方米12万—15万

西局在哪?紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中，高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，拉开战事在此“做局”。

2014年土地市场依旧烫手，西局两幅地块的高价拍出，龙湖与泰禾继孙河之后再一次成为互相抬轿的“好邻居”，楼面价双双破6万元/平方米。

据了解，西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右，最新的二手房保利百合花园单价也不足6万元/平方米。而龙湖与泰禾相关人士不约而同表示，未来产品势必定位高端，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。

毫无疑问，如此之高的楼面价给西局区域楼市带来了更高的预期。二手房中介坦言，“现在高价地的成交尚未传导至周边二手房市场，价格还处于洼地，未来二手房价格肯定会涨。”

“大环境比想象的好”

西局在哪?紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中。高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，似乎成了龙湖与泰禾在孙河鏖战的翻版。不同的是，孙河由于其在区位商可纳入中央别墅区，周边高端生活居住环境已经较为成熟。而西局板块，区域大环境与孙河相去甚远。

业内人士表示，龙湖与泰禾不乏开发高端产品的经验，但是西局的大环境或将为其打造高端产品提出挑战。

事实上，从实地探访情况来看，尽管西局紧邻丽泽桥，但由于隔着三环，并没有显得杂乱，而且从西三环辅路可直接行至龙湖与泰禾所得地块，交通便利性不言而喻。另外，就龙湖与泰禾的西局地块位置来看，紧邻着两座刚刚落成的公园，一改人们对西局环境较差的刻板印象。

与此同时，由于龙湖与泰禾西局地块西南侧一路之隔有大片即将入住的小区，而北侧的保利百合花园也已经入住，因此，未来的生活居住氛围也将日渐成熟。

该区域二手房中介表示，现在这一板块已入住的和新建的小区大概3个，将来加上龙湖与泰禾未来的新盘，这里将成为一片新小区集中的板块。而再往西侧走1公里的七里庄板块实际上也是一片传统住区。因此，西局板块不仅有规划建设的后发优势，其生活配套优势也较为明显的。