二手房价格蠢蠢欲动
龙湖与泰禾接连在西局创造楼面价新高，这对于西局板块楼市的价格走势也带来了更高的预期。业内人士表示，由于龙湖与泰禾所拍地块均有50000余平方米的配建房，因此，可以使纯商品房部分的容积率较低，甚至有望做出类别墅产品。
据泰禾集团品牌总监沈力男介绍，未来泰禾在西局开发的商品房价格预期在12万-15万元/平方米。龙湖地产相关人士也表示未来西局地块商品房定价也将在这一区间。且龙湖与泰禾均表示西局地块的商品房有望在下半年即开盘入市。
这意味着这两幅高价地未来的商品房价格将是现有二手房价格的2-4倍。据了解，目前在西局板块，二手房价格主要集中在3.6万-4万元/平方米之间。近两年刚刚入住的保利百合花园价格相对较高，价格集中在5万-6万元/平方米之间。
显然，龙湖与泰禾对未来高定价的预期将给周边二手房也注入兴奋剂。区域内的二手房中介表示，前一阵的西局土地热暂时还没有对二手房市场形成太大的影响，但业主的提价预期已经显现。以保利百合花园为例，该小区距离龙湖与泰禾的西局地块仅几百米，等这一区域将来几个小区都入住之后，配套随之再完善一些，二手房价格势必会有明显的上涨。
“保利百合花园现在的价格实际上就是受到配套的限制，北边距离一公里的风荷曲苑小区就是仗着周边配套稍好一些，整体单价大约能比保利百合花园高出1万元/平方米。所以，西局这边将来生活氛围更成熟一些后，再综合高价地的传导效应，价格走势就显而易见了。”该中介说。
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