安徽六安人口外流，买房不自住

作为四线城市的安徽省六安楼盘存量“风头不减”，高达3.8万套，直逼广州的新建楼盘可售货量。2013年上半年的六安楼市，总体上也出现了存量上涨、供大于求的现象。

“人口外流带来了高空置率，这在当地自身经济实力还不强大的时候，是没办法的。”一位当地主流日报的媒体人告诉南都记者。安徽省西部小城六安，是安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市。雄心勃勃开始发展时，大片高耸的住宅楼被六安人收入囊中，却不曾被“宠幸”，鲜有入住。

六安金港房地产开发有限公司常务副总经理夏礼国接受记者采访时承认，六安有让人不快的“空置”问题，但“不可否认的是市场是有需求量的”。从房地产角度看，六安这样的内陆平原城市市场风险比较小。因为县城人口密集，自身经济潜力清晰可见。另外开发商在自身素质上注意提高，并加强向国内优秀入驻房企学习，在项目选址、房屋户型、迁址等综合方面塑造条件。

“综合开发的速度快了一点，目前是供大于求。”夏礼国介绍说，前几年开发商拿地选择面广，土地价格便宜，也卖得很快。

据六安房地产交易中心统计显示，2013年，六安城区土地市场完成土地出让390万平方米，总收益额99.7亿元。土地出让吸引了海亮地产、碧桂园、淮矿地产、新华地产、安徽盐业等房企入驻。

六安房管局有关负责人接受记者采访时表示，六安应该说是没有到“空城”这个阶段的。至于空置率问题，可能是局部的阶段性情况，“六安的城市扩张和郊区开发大概从2006年就陆续开始了，有关配套和人气正在逐步推进和聚集。”其介绍，很多人外出务工，但也会在老家买一套房。

虽然说刚性需求群体是六安楼市的主体，但不能说是全部。正如不少快速发展的新城一样，六安还有一些投资性需求，在推动着整个楼市供需的变化。去年，国务院发布了二三线城市的限购措施，对一些重点的城市采取了限购，六安不在限购的城市名单中。而地方上显然也没有计划打压投资性需求，这使得“泡沫”在不受限的情况下有了一定的发展空间。