但是任凭环境优美，地产商、中介服务到位，这里就是只见房子，罕见人烟。茶寮食肆门可罗雀，不少干脆关门歇业。有人把这里形象地比喻为一座巨大的住宅博物馆。

记者从银滩旅游度假区管委会门前的长江路拐至镜泊湖路，一路走到底拐入金银大道，近一小时的路程，只看到十来人。“偶遇”正在沿街遛弯的业主李敏，其两年前入住当地的维利亚小区，“我们小区据说已经连续五年供暖，所以冬季入住人数最多。”据介绍，维利亚接近4000户的楼盘，今年春节的入住人数也仅仅300户。

而在离海边最近的益天华园，目测可容纳近400户，但据物业相关工作人员介绍，春节期间的住户不超过5户。据了解，对于银滩的住宅入住率，官方并没有一个权威的统计数字。近20年来，银滩开发的房地产楼盘超过了200个，每逢冬季，这里的入住率不足百分之五。

业内人士黄金时告诉记者，即使人最多的七八月，银滩海景房的入住率也不超过10%。黄金时分析认为，目前银滩房地产开发程度几近饱和，市场投放量远超市场需求量。

面对银滩房地产发展的“瓶颈”，当地政府企盼通过房地产转型来解决近年来银滩房地产开发减缓、配套缺失、空置率高等问题。乳山市市长隋建波去年接受媒体采访时表示，乳山市在探索如何使已建成的空置房产变活。其中的一招就是引导其由投资型产业变为养老型产业。对于目前银滩地产向养老地产转型的成效，或者阶段性成果如何等问题，南都记者多次尝试联系乳山市房管局银滩分局均未果。

记者辗转联系到一位接近银滩旅游度假区管委会的当地人，其并没有直接回答上述问题，而是详细介绍了两个发展成熟、比较适合养老的小区。不过，其不止一次提醒准业主，最好还是先住下来摸清周边情况和发展趋势再考虑买房具体事宜。

对于成功转型，黄金时认为，必须妥善解决好两个问题，即房价的稳定和基础设施配套问题。他解释说，由于目前房价波动剧烈，导致购买者观望情绪增强，不利于投资者资金回笼，进而影响基础设施建设的积极性。由于该地区房地产开发结构不合理导致基础设施开发滞后于房地产开发，基础设施的不完善又进一步影响了房地产的销售情况。