政策性宽松仍是当前高层的主基调，9月以来，取消限购、购房补贴、首付比例下调等一揽子利好发布，聪明的购房开始加速入市，南京一二手房市场的优质性价比房源快速成交。当下楼市已是“二八”分化阶段，20%优质项目掌握了80%的签约率。而且总价300万的房产，更是成了南京楼市的资产保值“及格线”。

价格只是锚点，从常规角度而言，地段、配套、品质都是购房核芯逻辑的组合环节。当然也有比较简单的参照，买“销冠”盘，凡是一个项目崛起，都是时代需求的透射。

恰好，浦口城南中心就有一个适配的项目，天悦锦麟，总价300万起步，去年的江北销量第1、全市销量第2，买房人用真金白银做出的投票。

如果说今年7月以前，天悦锦麟的卖点是明面上的坐标地段，与江核、青奥同享资源配置，以及“家门口”的大悦城、地铁（在建）、学校……未来看得见，利好稳步兑现！

那么，历经了激荡的楼市后，公开了实景示范区的天悦锦麟，满屏确定感之上的品质与精致、细节拉满的质感，都更具说服力。

“明明赚钱已经很累了，为什么不买个看得见品质、未来的靠谱房子，一步到位多舒服，难道你想工作日去拉横幅，隔个三四年再换套房子”。

在当前特殊的楼市节点下，年青购房者的想法很通透：确定感。不再是效果图上的美丽、沙盘上的精致、销售口中的数据，房子是用来住的，实际落地才是新一代年青购房群体心中的标尺。

实景前置。天悦锦麟于C地块公开了实景示范区，从入园，到归家礼序，再到入户，气派大门、入园水景、丰茂绿植、大面积绿地……项目把图纸里的景色在现实里复刻，让每一个前来看房的人都开启一次沉浸式回家体验，也给前期购房业主吃下一颗“定心丸”。

社区入口空间作为与城市接驳的第一印象，承载着进出与识别、交通与疏导、保护与阻隔等功能。很多改善楼盘会在主入口这个封面下足功夫，但是出于成本考量往往会忽略次入口，可能只是简单的一个道闸、珊栏。

天悦锦麟示范区实景

天悦锦麟不一样，首次开放示范区的入口，并非是主入口，但是品质格外显眼。

金属铝板材质的大门，搭配石材立面，高颜值、气质典雅。而且归家动线不是单调的直线，只是一个转弯的设计，也让归家仪式感有了明显提升。

透过疏朗的格栅，又能隐约看到潺潺流水、郁郁葱葱。如此精致的入口美学，除了支撑起业主们的门面，更是给未来交付的主入口留下了一个美好的期待。

天悦锦麟示范区实景

转过大门，一条种满无患子树的礼仪归家大道映入眼帘，长约30米，寓意保佑平安。树下是团团锦簇的绣球花，寓意美满和团聚。

两侧对称水景，倒影天地，寓意招财进宝。在光影跃动中包裹着艺术空间，无论向哪个角度看去，都能感受到自然的亲和力。

天悦锦麟示范区实景

水景延伸到尽头，是大面宽景高墙！

这是开发商花大手笔打造的“照壁”，社区景观藏而不漏。厚重石材加上高颜值园艺，净影沉璧，暗灯点缀，清流环绕。古诗文中的“天光云影共徘徊”莫过于此，白天波光粼粼，夜晚星辰坠落。景墙侧边还移植了两棵树龄很高的石榴树，由房企遍访多地辛苦寻来，价值不菲。

天悦锦麟示范区实景

绕过“照壁”，丰富的绿植层次、宽阔的草坪空间、硬景与软景的错落设计映入眼帘，仿佛将公园搬入家中。在功能分区上，首期开放的园林设置了跑道、中央草坪、休憩凉亭、休闲空间等功能区。

“照壁”背后，即是羽毛球运动场，满足业主的户外运动需求。运动场旁边就是中心阳光大草坪，两侧分布银杏树，到秋季的话，落叶金黄。与城市会客厅共同构筑小区中轴核心景观带，既可阅读、对弈、漫话家常，建立业主沟通的纽带，也可以在草坪上看着孩子们打闹嬉戏。

天悦锦麟示范区实景

约450米健康之环串联不同主题的景观，形成“一环一轴”组团布局社区。为了达到更好的绿化效果，项目根据不同的空间布局，因地制宜栽种不同的植被，从草丛、花卉到灌木、乔木、大乔木等垂直空间景观组成，达到更自然的景观效果，层次感凸显。

天悦锦麟示范区实景

园林内分布了几十种符合南京气候生长的观景植物，包括无患子树、石榴树、银杏、乌桕、鸡爪槭等，树种均为全冠移植确保标准统一。此外也引入了桂花、绣球花等花卉植物，让四季皆有景色。

而且和高品质门面的小区入口类似，天悦锦麟的单元大堂同样气度不凡。入户景墙加上花境打造，大堂中央搭配对拼仿石岩板，都透露着满满的归家仪式感，也彰显了门第之尊。

天悦锦麟示范区实景

另外，项目为人车分流。像商场一样，归家车库入口设计有星空顶，地库全环氧地坪配置。上下装修归家大堂，类似高端酒店的电梯，颇为气派。

天悦锦麟示范区实景

在楼市洗牌阶段，“确定感”成了买房的重要前提，看得见的沉浸式生活，高品质交付细节，为项目注入强抗压性。

“确定感”除了实景前置，锚定安全性更高的板块和产品，也是穿越周期的稳赢砝码。就拿地段、交通、产业、配套等决定物业价值的关键要素来说，天悦锦麟在同价位楼盘中的“确定性”是头部梯队的。

伴随着江北全域高质量发展，作为弥补江北核心区现有功能的不足的“城市新客厅”，浦口城南中心成为南京拥江发展的重要增长极，规划打造集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。不到4年时间，一中浦口教育集团、南京首座大悦城、“江北换乘王”11号线等丰沛资源已经加速兑现，政策利好在向城南中心逐步倾斜。

效果图

以天悦锦麟为圆心，约800米半径范围内，一系列资源配套被划入黄金生活圈内，实现家庭、生活与事业上的多重“自由”。

约60米，近邻城南河。

约500米以内，地铁11号线城南河站（在建，即原森林大道站），未来出门不远就能搭乘地铁，往北通达江核商圈、桥北商圈，跨江就是河西CBD。

楼下即是大悦城综合体，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等业态，主体工程已经达到“正负零”，而且计划2025年下半年开业。

约700多米，大润发，满足基础生活购物；约1-1.5公里，砂之船超级奥莱、虹悦城均已开业，除了餐饮、商超等基本业态外，高端奢侈品消费、影院、美容院等也能一站即享。

效果图

约500米，规划有九年制学校英国皇家文法学校（吉尔福德）、浦口区中心医院，江苏省人民医院浦口分院也相去不远；约800米范围内还规划有1所高中（规划），1所初中（规划），2所小学（规划）以及2所幼儿园（规划）。

一街之隔，就是研创园，从业人员已达10万人，未来规划人口约24.7万人，虹吸人才入驻；一桥之隔，就是图书馆、科技馆、演艺中心（规划），未来休闲娱乐生活丰富。

区位图

以密集分布的高频生活配套，升维浓厚自住氛围中的生活品质，未来住在天悦锦麟的业主，在阳台就能打上班卡，楼下就是繁华商业街区；街角处，有步行可至的超市、书店、面包房。送娃上学，也就是几脚油门的距离。

据悉，天悦锦麟B、C地块所有楼栋均已开盘，仅剩百余套房源，主力户型建面约97、117、135㎡，总价300多万起步。另外，项目A地块住宅预计明年入市。

鸟瞰效果图

建面约117m²户型，三房两厅两卫。格局方正，动静分区，生活非常舒适。入户独立玄关设计，内藏收纳柜，放置钥匙、鞋帽等日常生活的“琐碎”。

双卧+大宽厅拉开阔绰南向面宽，其中宽厅开间约4.5米，不影响正常采光的同时，还放得下一架孩子的钢琴。厨房、餐厅、客厅LDK一体设计，笔直贯通，南北通透，而且餐客厅建面达到约35㎡，外接约7.4米南向双联阳台，功能性能与市面上不少建面约130㎡左右的户型媲美。

更惊喜的是，主卧在建面约97㎡的基础上进一步升级，不止有淋浴间，还有主人可以私享放松的浴缸，南京同面积段户型几乎都无法实现。

建面约117㎡户型图

建面约135㎡户型，以四房、双卫双开间阳台、巨幕横厅的设计，做出了市面上建面约160㎡的功能，即便是二胎家庭也能住的很舒服。

建面约135㎡户型图

约6.4米大横厅，餐客厅一体，视线观感尽显张力，丰富的生活场景于此上演，家人间的互动与交流成为主命题。

建面约135㎡样板间实景图

LDK一体化，衔接U型厨房、西厨中岛，满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求，西餐岛台的设计同样为家庭增加了互动机会。

建面约135㎡样板间实景图

约9.2米双开间阳台，单就功能性就堪比河西南建面约188㎡约9.3米的双阳台，除了满足晾晒，也放得下情景吧台与跑步机，或是养植花草打造小花园，内外皆景。

主卧套房设计，南北笔直贯通，空气对流，而且主卫四件套的配置，台盆+马桶+淋浴房+浴缸，功能性同样堪比河西某新盘约200㎡大平层的空间享受。 

建面约135㎡样板间实景图

写在最后：

恰逢江北一体化机遇，城南中心逆势腾飞，而天悦锦麟的实景示范区开放，以及大悦城超级综合体的工程快速推进，持续聚合江北新中心的资源，让项目价值的确定性不断强化。

居于城南中心之上，天悦锦麟打造建面约97—135㎡超享生活家，以高定人居标准，成就江北流速红盘。项目仅剩少量产品在售，卖一套少一套！