二季度将成放量窗口期
销售市场逐渐趋于平淡之后，2014年楼市将呈现什么样的发展趋势？是一蹶不振还是继续延续2013年火热的市场行情？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管在2013年11月前后各大城市都发布了阶段性收紧政策，但是，当前地方政府发布的力度相对偏中性，这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征，而第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。
“由于3月将召开两会，历年新调控政策的出台也都将集中在两会前后，一般而言，销售季都从春节过后甚至两会结束之后才会正式开始”。任启鑫认为，因此在3月之前，对于政策的不确定因素也成为部分项目暂缓推盘的原因之一。特别是限价令，两会后是否存在放开的可能将对房企一年的销售策略造成较大影响。在此之前，房企并不愿在严格控价的政策环境下推盘入市，因此大量项目将开盘时间定在了4-5月。
不过，张大伟分析认为，2014年北京楼市将随着自住房出现明显的变化，购房者很可能陷入普遍的观望中，等待购买自住房。而中高端商品房市场可能继续稀缺，商品房逐渐高端化，届时北京楼市将出现明显的分化，预计2014年北京整体房价走势将放缓。
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