□二手房
银行信贷成重要制约因素
对于目前的二手房成交现状，多位业内人士表示，银行的信贷是制约二手房成交的重要因素。
张大伟告诉记者，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同，二手房市场成交下调更多是因为信贷紧张。相比往年，2014年1月的信贷未见开闸，依然维持比较紧张的力度。资金趋紧张、银行房贷难度加大、贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。
张旭也认为，从春节后楼市的变化上看，银行将成为同时影响新房和二手房市场的重要力量。年初银行资金压力整体并未如预期中的有明显放松，流动性整体仍偏紧的预期将对开发商产生一定影响，部分开发商或为缓解资金压力提早入市，将有助供应的增加。而对二手房市场来说，房贷额度依然偏紧，包括国有五大行在内的多家主流银行8.5折利率优惠已罕见，这将间接影响部分刚性需求的释放。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，“自住型商品房”扭转了部分购房者的预期，人们预期持续观望，部分购房者存有矛盾心态。但事实上，从首个自住型商品房项目——恒大御景湾房源供需比达74比1来看，非京籍家庭希望渺小，对二手房市场来说分流有限。
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