□购房者心态
犹豫入市
“价格暂时也涨不上去，不着急，慢慢挑。”准备在西红门买二手房的小李夫妇说。本来打算购买大兴某新楼盘的小李夫妇在去年11月份转向了二手房市场，他们告诉记者，大兴六环外某楼盘两居室的总价和西红门一个小两居的总价差不太多，与其买远的，还不如多凑点首付买西红门的。已经看了两个月二手房的小李夫妇一点也不着急，主要原因就是二手房房价基本上没有太大的变化。
“关键是有没有合适自己的房源，我们看了一段时间，能看上的房子不太多，并且，有的新挂牌的房子价格也并不比之前挂牌的高，所以我们有点犹豫，看看房价是不是还能再降点。”小李表示。
□开发商心态
观望成主流
“本来打算去年12月开盘的，后来觉得可以等一等，看看再说”。房山某项目负责人告诉记者，该项目去年一年的销售额已经远超过当初制定的计划，因此并不着急“出货”。而按照今年的形势，在他看来，市场可能并不会差到哪里，而且土地市场的持续火爆，让地价居高不下，也给了未来很好的预期，估计“房价短时间内降不了”。
持这种想法的开发商并不在少数。一方面，有了2013年的销售业绩为基础，当前房企普遍“底气十足”，已经开始提前进入“过年”的放松状态，因此往年在春节前“抢推收金”的现象已经很难出现。另一方面，在自住商品房持续增量、信贷收紧的局面下，需求方的观望情绪也有所加重，在政策、假日、资金、供需等多方因素影响下，当前房企的推盘积极性已降至历史低点，带动成交量也出现下滑。
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