□二手房
1月成交或在万套以下
今年年初的二手房市场一反往年年初升温的态势，供应和需求都有所降温。中原地产的统计显示，1月中上旬，北京二手房仅成交5387套。业内预计，受银行信贷等因素的影响，二手房有可能在1月份再次成交跌下万套，成交均价也会出现12月后的再次微跌。
中原地产研究部统计数据显示，进入2014年1月的中上旬，北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，成交量仅为5387套，且二手房均价也出现了小幅下调。目前二手房均价为3.21万，相比上月北京二手房成交均价3.26万再次出现轻微下调，报价也在上月3.32万的基础上下调到了3.25万。
另据链家地产统计的1月第三周(01.13-01.19)的数据显示，在需求方面，从2013年12月末开始，新增客源连续4周下降，1月第三周环比降幅明显扩大，达到12.9%，新增需求并未有回暖迹象。与此同时，新增房源也出现较明显回落，业主和客户的成交周期也明显拉长，结合需求入市的冷淡，春节前市场成交量仍将稳定在低位水平。
需要注意的是，与新入市的房源量明显下滑不同，1月第三周新增房源挂牌价环比上涨2.7%，调价中降价占比也环比下降2.2个百分点。链家地产分析师张旭认为，这和新增房源结构性变化相关，新增房源中心城区占比环比增加1.2个百分点。同时，还兼有部分不急于在节前出售的业主试探性地涨价。
中原地产首席分析师张大伟表示，二手房市场的变化主要还是体现在成交量萎缩，报价接近成交价格上，但价格上涨已经接近乏力，预计市场出现调控的可能性明显增加，房价在最近会出现调整的可能。另外，2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。
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