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展望
2月继续探底
下个月，春节假期因素将持续影响供需双方的入市节奏。据亚豪机构统计，截至目前，2月份北京仅有6个项目存在开盘计划，其中包含首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目，以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团4个老项目后期。继1月份之后，2月的市场增量将再次探底。
以去年市场销售的红火态势来说，年初房企的“缓推盘”现象确实比较少见。据亚豪机构统计数据显示，2012-2013年，即使是在春节占据主导的2月，楼市开盘项目个数也都维持在12-14个左右。只有2011年2月4个项目开盘，但是当年房地产由于“京十五条”的出台已经开始进入“迫降”状态，与如今的形势并不相同。
2月，拟入市的6个项目中，除了鸿坤林语墅一个别墅项目外，其余5个项目全部位于五环以外，分布于房山、大兴、通州、门头沟4个区域。在定价上，除了首开万科·公园里均价待定外，其余4个项目的均价都未超过3万元/平方米，户型也以70-120平米刚需及改善型住宅为主。与前期售价相比，2月新开盘的项目中，首开熙悦睿府·书香仍将以1月的开盘价17500元/平米入市，众美城则比前期每平米上涨500元左右。除了纯新盘项目及久未开盘的项目缺乏参照价以外，微涨及平价开盘仍是2月的价格主流。
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