“穗六条”规定，已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。南都记者近日调查发现，广州至少有5 0个或以上豪宅盘将受此影响。业内专家认为，从预售变现楼，约要推迟一年上市的广州低密度豪宅步入“间隔年”。未来一段时间这些楼盘的销售速度将整体放缓，而发展商在资金压力大增的同时，这些楼盘未来的售价也将不再受限。
低密度住宅容积率应等于小于1
最新出台的“穗六条”中，第一条最后一句要求“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。”字面上好理解，即低密度住宅从以前拿到预售证就可出售，到现在需要全部建成变成现楼后方可出售，但何为低密度住宅呢？
中原地产项目部总经理黄韬认为，尽管穗六条对此没有一个明确解释，但我们首先还是要弄清这个概念，否则就没有一个标准。
对于“低密度商品住宅”，百度上是这样解释的：“低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，根据国情，特别是北京、上海等大城市的现状，可以认为容积率在1 .5以下的住宅，都属于低密度住宅。”然而，2010年9月21日，国土部和住房城乡建设部在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》中要求：“今后住宅用地的容积率指标必须大于1，限制低密度大户型住宅项目。”也就是说，容积率小于等于1的，就是低密度大户型住宅。今年3月，广州市政府在出台新国五条时，曾声明：“禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。”所以黄韬认为，从穗六条的第一条第一句“加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房”可以推出，“穗六条”中的“低密度商品住宅”应该是指容积率小于等于1的低密度豪宅。
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