是否受限取决于容积率的核算

原计划12月开盘的金沙洲某楼盘目前正准备向房管局递件领取预售证。“我在规划局没查到到底怎样才算低密度住宅，我们认为应该是容积率1或以下。”该楼盘的相关负责人对记者表示。“按道理我们不在受限范围，虽然是联排别墅和洋房两个分开拿证，但却是一块地开发，容积率也是1 .58.我们旁边有个楼盘也是别墅和洋房，但他们是两地块分别开发，至少别墅那一块应该受限。”尽管如此，该负责人表示心里仍然没底：“容积率是规划局负责的，现在又要房管局来管，而且又没有具体定义，房管局在实际操作中的灵活性非常大，我们也不知道能不能批下来，只能先申请了再说。”方圆地产首席分析师邓浩志则认为，无论是分开拿证还是统一拿证，关键是看在规划局申请容积率时，别墅和洋房是一并统筹考虑还是单独分开考虑。

别墅销售速度整体放缓

而作为广州别墅盘最为集中的区域之一，从化有方圆明月山溪、珠江国际城、望谷美庐、亿城泉说等十几个别墅项目在售。那是否意味着新政后，别墅盘短期内会在市场上“销声匿迹”呢？在从化代理了多个项目的得田地产总经理袁志敏表示，目前从化的别墅盘主要集中在北部的温泉镇，以往开发商从拿到预售证到进行房地产初始登记约需要一年半的时间，如果一个新盘刚刚达到预售条件，则意味着新政后要推迟一年多才能开盘。

不过，别墅的销售与洋房不同，一般是持续性的销售，也有部分别墅是出了现楼才卖的。以莱茵水岸项目为例，该盘的别墅产品早在2011年下半年大确权才发售，到现在还有20套左右的货量在售。“目前纯别墅盘已经很稀少了，绝大多数楼盘都是洋房和别墅混搭上市，如果别墅产品暂时没办法卖，开发商也可以先卖洋房，整体的资金链不太会出问题。”大一山庄销售总监张吉伏透露，该盘之前拿到预售证的别墅基本都已经卖完了，而新的一期原本要明年5月份才能拿到预售证，按照新的政策，这些别墅要等到办好房地产初始登记后才能销售，因此上市的时间肯定要有所延长。所以，袁志敏认为，新政后总体上别墅的销售速度还是会适度减缓。
（来源：南方都市报）