据《中国房地产报》，与多数已经取消限购的城市效果未现、维持观望相比，仍然坚持限购限贷的城市则更为艰难。坚守“穗六条”的广州市，已经面临一手房成交近10年来的最低位。而自2010年4月“国十条”推出时便开始限购限贷的北京市，即便通过将自住型商品房这种特殊“共有产权”产品纳入成交数据统计，也难掩下半年库存高压难解的现状。

“‘穗六条’的前置条件已过时，理应停止执行。”8月5日，在一场名为“‘穗六条’是否还要坚守”的政策研讨会上，广州最大的代理机构——合富辉煌提出了上述政策呼吁。

在这之前，全国46个限购城市绝大部分已经“松绑”，佛山、东莞也在近期相继放松调控。今年上半年广州市一手房成交量跌至近10年来的最低位，受此拖累，广州上半年GDP增速为近五年来同期经济增长新低。“开发商降价促销的效果已经逐步减弱，下半年的情况只会越来越差。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，广州市政府应将非广州户籍家庭的购房门槛降低至“穗六条”之前，届时广州商品房的成交总量有望增加25%~30%。

广州社科院高级研究员彭澎认为，目前佛山放松限购、东莞放松限价，双面夹击直接冲击广州楼市。面对客源流失，年内广州适度松动政策的可能性也在增加。广州市常务副市长陈如桂在7月31日表示，目前广州仍严格执行国家宏观调控政策，但不排除根据房地产市场走势适当优化政策。

住宅成交大幅萎缩

2013年11月，广州市出台“穗六条”，对非本市户籍居民家庭限购一套住房资格由原来的“累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，调整为“需连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。在四大一线城市中，广州的严厉程度仅次于北京的5年，上海及深圳分别只需要2年、1年。

“‘穗六条’实施8个月，楼市成交量大幅萎缩。”合富辉煌市场研究部总监冯佩云介绍，今年上半年广州商品住宅成交萎缩了近3成，7月份前4周的网签量只有33.8万平方米，环比大幅下跌四成，跌幅远超其他一线城市。“其实开发商不是没有作为，他们也积极配合降价促销，但是这种效果逐步减弱，去货速度减慢，很明显地显示市场动力严重不足。”她指出，“五一”和“端午”期间，开发商通过10%~20%的价格折让换取了较好的成交量，不少项目成交过百套，但6月底以来以价换量的效果明显减弱，销量最好的项目也只有几十套。“今年上半年总的供应量10区增加了3成，但需求不足，我们监测到广州10区的存量面积达到900多万平方米，令消化的周期超过了15个月，也是一个历史的高位水平，显示市场已经出现了供求失衡。”

黎文江表示，今年上半年广州的一手房成交量是近10年同期最低的，甚至低于金融危机的2008年，“2008年每个月都有46万平方米，现在平均是44万平方米。房地产变成了拖累经济发展的一个行业，我们觉得不应该是这样的。”据了解，广州上半年的GDP增速为8.3%，是近五年来同期经济增长新低，与2012年相当。房地产降温被认为是拖累经济增速放缓的主要因素之一。

在黎文江看来，广州成交量的下滑与“穗六条”中提高外地人置业门槛有直接关系。据悉，由于“穗六条”提高了非户籍家庭的购房门槛，上半年该类人群购房的比重从以前的35%下降到不足10%，广州户籍人口从65%的购房比例增加到90%。

合富辉煌认为，8个月的实践已经证明了对非户籍购房限制规定的不合理性。所以，“我们建议政府取消‘穗六条’中的相关规定，将外地人置业门槛由3年社保、纳税证明降低为1年。”根据黎的估算，放宽外地人购房限制后，广州的整体成交量将提升25%~30%。