至少50个在售豪宅盘受影响
据统计，广州目前有在售项目362个，包括尾盘、预售、在售。容积率等于小于1的有24个项目，其中有8个处于销售状态，16个处于预售状态。不过，即便处于销售状态，也不一定代表整个项目已全部为现楼。“很多项目都是分几期建设，房产证也是分期拿的。此‘销售’很可能就是某一期的状态，而不代表整个项目都是现房。”此外，黄韬还特别强调，只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；房子是否已经盖好，是否有人居住，并不成为衡量现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。相反没有土地证和房产证的房子即便已经盖好，或者已经有人居住，仍属于期房的范畴，在买卖过程中仍然应按期房销售。
黄韬表示，因为国家的三令五申，容积率等于小于1的项目本身就受到严控，越来越稀少，导致后来很多开发商在开发豪宅项目时采用“别墅+洋房”的做法，基本上设计都可以突破1 .0的容积率。而这样的项目在实际操作中，又往往把别墅和洋房分开领预售证，这样更有利于别墅的宣传推广。黄韬粗略估计，这样的项目广州目前在售的300多个楼盘中保守估计至少有30个，再加上之前的24个容积率等于小于1的项目，即便去掉4个完全现房的，可以确定的是，广州目前至少有50个在售豪宅项目会受“预售变现楼”政策的影响。
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