2010年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地都不足600亩，这一供应量甚至不如很多地区一个大型楼盘的土地占有量。

但相比之下，温州却是浙江省人口最多的城市，2013年全市常住人口接近1000万，比杭州、宁波都要多，住房需求非常大。

温州市建设局房地产开发处处长李祥钏曾对媒体算过一笔账，温州市区平均每年新增人口2万，有1万对适龄青年新婚，还有15-20%的家庭需要改善住房条件，每年市区实际需要投放1.6-1.8万套住宅，而市区实际每年只能提供0.9万套住宅，缺口达一半。

从2010年开始，这一情况发生了逆转，为了缓解供地紧张情况，当年温州的土地供应量大幅攀升达到了1500亩，2012年8月温州更是一次就拿出了3220亩地进行土地招商。

2013年，政府的卖地热情依然不减，上半年，温州市区共出让商业、住宅和商住类土地面积合计1759亩，超过2012年全年1271亩的出让总量。

而在限购政策调整后，开发商的拿地热情再次高涨。

8月7日，就在限购令微调公布的第二天，龙湾中心区D-03地块以5.86亿元起拍，最终成交价达6.5亿元，溢价10.9%。同一天，温州生态园黄屿片A39地块，德信以51000万元中标，溢价2465万元，溢价率也达到5.08%。

值得注意的是，之前的土地出让均以底价出让为主。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，楼市走势和土地供应的走势有很大关系，土地放量始终是平抑房价最好的措施，这两年来温州政府明显加大了土地的供应。

据陈鸿测算，温州市现在仍有4200亩土地净地等待出让、开发，而这种土地放量，必然影响到房价的未来走势。

“温州是在为以前市场供应不足的后遗症还债，在土地供应成倍增加情况下，供大于求局面将长期存在，房价也就没有反弹动力。”

上半年1759亩的土地，相当于2006-2011年平均3年的供应量，三、四季度温州的供地还在持续增加。

据温州市公共资源交易中心数据表明，10月份温州市区共有四宗住宅、商服地块成功出让，面积约227亩，出让总价约27.6736亿元。11月份，温州市拟出让多宗商住用地，出让面积约1570亩，年内突破3000亩已无悬念，这相当于过去5年的量。

（来源：21世纪经济报道）