崩盘背后:弃房率低于1% 21.86万套房产被抵押
温州楼市一路下行,甚至传出楼市崩盘、房东“弃房”的消息。
不过,根据温州银监分局的调查结果,目前温州的“弃房”现象远没有媒体报道的“万套”规模。
21世纪网拿到的一份温州银监分局的调查报告显示,截至8月底温州银行拥有抵押物权的房屋,包括普通住房、高档住房、厂房、商业用房在内共计21.86万套,总市值约为4067.09亿元,“弃房”实际总数为597套,“弃房率”低于1%。
据悉,目前温州个人住房按揭贷款余额660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%,均远低于同期全部贷款3.68%的不良率,总体风险较小。
在对抵押人“弃房”原因分析时,报告表示,由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%;由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%;由房屋价值缩水原因形成不良的房屋抵押贷款余额约为4.43亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。
报告最后表示,温州房地产抵押贷款风险总体可控,但下行压力仍需关注。
21世纪网实地采访时,当地开发商、贷款公司员工、出租车司机等人员也表示,温州“弃房”现象并没有报道的那么夸张,一房地产商向21世纪网表示:是有弃房现象的存在,但更多的是商铺,或者是房子还没建好,老板就跑路了的。
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