楼市复苏背后存风险：库存房源需消化60个月
据21世纪网调查，在“温州版”限购令实施2年时间内，温州市区房价大幅缩水，均价降幅近4成。其中，之前一些炒作成分较高的楼盘房价更是几近“腰斩”。
以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右；另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。
根据温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》，温州市新房的平均价格为每平方米24125元，而在2011年，这一数字为34674元/平方米。
在分析温州房价为何暴跌之时，上述当地房产人士对21世纪网表示，政策调控挤掉部分泡沫只是一个原因；新楼盘大多位于市区周边新兴板块也拉低了整体房价；除此之外，近两年来温州市土地供应大幅攀升导致新楼盘集中上市也是一个重要的原因。
在他看来，近期20多个新盘集中入市，直接推高了当地的楼市库存。
据了解，截止2013年9月底，温州市区新房库存有近百万平方米。但温州楼市的库存压力远不止于此，根据三角洲房产策划机构提供的数据显示，未来几个月内龙湾中心区、南湖、梧田区域瓯海中心区将有超过200万平方米的新盘即将上市。
另外一个数据更可以证明当下温州楼市的高库存之忧，在2008年楼市低迷时温州的新房库存量也仅为37.53万平方米。
如此高的库存量，温州需要多长时间来消化？
据悉，2006年至2011年的5年时间，温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米，年均60万平方米。按照这一数据，要消化这些库存需要大约60个月。
楼市库存飙升源于近年来温州土地供应的大提速。
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