房价连跌26个月  日光盘重现

虽然房价已经连续26个月下滑，但在“金九”之际，温州楼市却异常火爆。

据温州市房管局商品房网上销售管理系统统计，9月份温州市新房交易量达6541套，其中市区2684套，均为温州楼市历史上的最高月成交纪录。

而此前的两个月，温州市区新房交易量分别为641套、1307套，这就意味着，当地楼市交易量已经连续两个月实现了翻倍增长。

对这一现象，温州当地房地产人士对21世纪网分析表示，温州楼市升温主要有两个原因，一个是限购政策调整，另一个则在于大量新盘集中调价入市。

今年8月，温州对当地的房产限购政策进行了微调，允许已购买一套住宅的本地户籍家庭再购买一套住宅，名下无房产的可以再购买两套。

据悉，2011年“国五条”出台之时，温州楼市正“高烧”不退，领涨全国，因此当地政府制定了更为严苛的限购政策。

2年下来，“温州版”的限购令效果显著，至今温州房价已经连续26个月下滑。

但对于温州这样一座特殊的城市而言，如此严苛的调控政策，也埋下了隐患。

其一，房地产开发公司亏损严重。在销售放缓、银行流动性收紧、民间借贷危机爆发的背景下，部分开发商资金链断裂，2012年开始，温州出现多个楼盘烂尾、开发商跑路事件。

其二，楼市、土地成交低迷。温州当地盛行“多套拼房”的销售模式，限购令的出台，直接终结了这些房型的销售，2012年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。

其三，政府财政收入减少。资料显示，2012年上半年，温州半年土地出让金不及2010年一块土地的收入，市财政收入同比负增长。

此外，房价下跌还带来了民众资产缩水和银行不良贷款比例提升等问题。

在政策调整之前，已有多家房企向政府反应要求放松调控，当地政府也已经意识到了此前在执行国务院政策“走得过火了一点”。

而在政策调整之后，仅在9月就有20多个楼盘集中入市，抢夺“金九银十”这一销售黄金期。