“你不交钱，到时选房的机会就没有了。”10月17日，位于湖北宜昌市东艳路上的宜化新天地售楼中心里，置业顾问李茗（化名）态度强悍。

虽然经历了今年4月一期项目因预售前违规认筹3000万元，遭购房者冲击开盘现场后，宜化置业在新天地项目二期开盘时依然我行我素，仍以这样的方式吸纳客源。

据时代周报记者了解，目前，宜化新天地二期项目占地约117亩，位于售楼中心的右侧，目前土地尚处于地基开挖阶段。

上述项目由湖北宜化置业有限责任公司（下称“宜化置业”）和宜昌城市投资有限公司（下称“宜昌城投”）联合开发，双方分别以70%、30%现金注资成立宜昌宜景房地产开发有限公司（下称“宜景公司”）作为投资主体，斥资3.6亿元，将打造成首座拥有“中国最大极限生态运动乐园”的“新亚洲时尚艺术人文大盘”。

更重要的是，国家住建部曾明令禁止在取得商品房预售证前，收取购房者任何形式、名目的资金，然而，宜化置业在具体操作中却不惜屡次违规。当地住建、房管部门事前对此少有发声。

知情人士分析，这得益于湖北宜化（000422.SZ）在当地的地位和实力。“在化工化肥行业持续低迷，湖北宜化业绩下滑”的情况下，让以地产突围锐不可挡。

时代周报记者通过电话、邮件、短信、私信等多种方式，就违规认筹一事多次联系宜化置业有关人士，但截至发稿时，未得到任何回应。

预售半年前违规认筹

据了解，宜化置业在当地房地产行业内，资历尚浅，但所开发的楼盘销售着实爆棚，业内人士认为现象背后，除去营销模式和市场需求，更多地缘于当地政经资源的支持。

公开资料显示，目前开发的新天地地块，此前为原宜昌市商业银行的土地，宜昌城投受命回购原宜昌市商业银行用地，用于解决原宜昌市商业银行资产重组遗留问题。2011年，宜景公司获得该城乡路（现东艳路）地块433亩土地，并进行开发。

在宜化贴吧，一份宜化置业内部文件显示，一期开盘预售房源992套，认筹客户约2800组，以每家至少1人参加开盘活动计，参加人数约4000人。

一期业主辛文（化名）向时代周报记者证实，当时的优惠是每张VIP卡存2万抵5万，VIP卡不低于上述数量。

从开盘当天火爆程度及相关信息佐证，保守估算发卡不少于1500张。也就是说，从2012年下半年至开盘前夕，在超过半年时间里，宜化置业轻松获得至少3000万元资金。

尽管如此，开盘当天，在宜昌城区某酒店，甚至有购房者挤不进现场，购房者称：“当时在现场很多人没有选房的机会，加上认为房价上低开高走，涉嫌虚假宣传等，开盘混乱不堪，现场被冲击，直到警察来了秩序才有所好转。”

为了稳妥善后，宜化置业提出可退款、未买到房的转到二期的方案，购房者认为，宜化置业缺乏诚意，并未给予公众违规认筹的合理说法。

5月5日，宜化置业内部会议确定2013年度主题为“客户在我心中”，让客户实实在在感受到宜化置业尊重客户、善待客户，意在修复与客户的关系，重新培育市场。但是宜化置业并没有因此修复与客户的关系。

10月17日、18日、20日，记者连续多次到其营销中心暗访发现，尽管二期只有4栋楼496套房源，仍然要卖出600张认筹卡。

为什么要卖超过房源100多张卡？李茗轻描淡写称是防止有人放弃选房资格而预留的。