“你不交钱，到时选房的机会就没有了。”10月17日，位于湖北宜昌市东艳路上的宜化新天地售楼中心里，置业顾问李茗（化名）态度强悍。

虽然经历了今年4月一期项目因预售前违规认筹3000万元，遭购房者冲击开盘现场后，宜化置业在新天地项目二期开盘时依然我行我素，仍以这样的方式吸纳客源。

据时代周报记者了解，目前，宜化新天地二期项目占地约117亩，位于售楼中心的右侧，目前土地尚处于地基开挖阶段。

上述项目由湖北宜化置业有限责任公司（下称“宜化置业”）和宜昌城市投资有限公司（下称“宜昌城投”）联合开发，双方分别以70%、30%现金注资成立宜昌宜景房地产开发有限公司（下称“宜景公司”）作为投资主体，斥资3.6亿元，将打造成首座拥有“中国最大极限生态运动乐园”的“新亚洲时尚艺术人文大盘”。

更重要的是，国家住建部曾明令禁止在取得商品房预售证前，收取购房者任何形式、名目的资金，然而，宜化置业在具体操作中却不惜屡次违规。当地住建、房管部门事前对此少有发声。

知情人士分析，这得益于湖北宜化（000422.SZ）在当地的地位和实力。“在化工化肥行业持续低迷，湖北宜化业绩下滑”的情况下，让以地产突围锐不可挡。

时代周报记者通过电话、邮件、短信、私信等多种方式，就违规认筹一事多次联系宜化置业有关人士，但截至发稿时，未得到任何回应。

预售半年前违规认筹

据了解，宜化置业在当地房地产行业内，资历尚浅，但所开发的楼盘销售着实爆棚，业内人士认为现象背后，除去营销模式和市场需求，更多地缘于当地政经资源的支持。

公开资料显示，目前开发的新天地地块，此前为原宜昌市商业银行的土地，宜昌城投受命回购原宜昌市商业银行用地，用于解决原宜昌市商业银行资产重组遗留问题。2011年，宜景公司获得该城乡路（现东艳路）地块433亩土地，并进行开发。

在宜化贴吧，一份宜化置业内部文件显示，一期开盘预售房源992套，认筹客户约2800组，以每家至少1人参加开盘活动计，参加人数约4000人。

一期业主辛文（化名）向时代周报记者证实，当时的优惠是每张VIP卡存2万抵5万，VIP卡不低于上述数量。

从开盘当天火爆程度及相关信息佐证，保守估算发卡不少于1500张。也就是说，从2012年下半年至开盘前夕，在超过半年时间里，宜化置业轻松获得至少3000万元资金。

尽管如此，开盘当天，在宜昌城区某酒店，甚至有购房者挤不进现场，购房者称：“当时在现场很多人没有选房的机会，加上认为房价上低开高走，涉嫌虚假宣传等，开盘混乱不堪，现场被冲击，直到警察来了秩序才有所好转。”

为了稳妥善后，宜化置业提出可退款、未买到房的转到二期的方案，购房者认为，宜化置业缺乏诚意，并未给予公众违规认筹的合理说法。

5月5日，宜化置业内部会议确定2013年度主题为“客户在我心中”，让客户实实在在感受到宜化置业尊重客户、善待客户，意在修复与客户的关系，重新培育市场。但是宜化置业并没有因此修复与客户的关系。

10月17日、18日、20日，记者连续多次到其营销中心暗访发现，尽管二期只有4栋楼496套房源，仍然要卖出600张认筹卡。

为什么要卖超过房源100多张卡？李茗轻描淡写称是防止有人放弃选房资格而预留的。

据了解，在早前一月，办理会员资格只须交纳2000元，定于11月开盘，很多人被通知必须补齐1万元。

多名置业顾问给记者这样解释：如果现在不交1万元的认筹金，开盘选房的时候不会允许你进去的，此外，等选到房签订购房合同后，从房屋总价里扣除1万元也是优惠。

而据记者深入调查发现，所谓房屋总价并非是直接优惠，而是基于市场标价的总房款。也就是说，如果不交这1万元认筹金，不仅没有选房资格，还不能享受到优惠价格。

为了“迫使”记者缴纳1万元认筹金，李茗坚称五证齐全，不用担心。其后，频频通知记者11月3日开盘，认筹名额已经很有限。

然而在偌大的营销中心里，记者并未看到公开展示所说齐全的证件。

李茗宣称：“预售证房管局11月1日一定会给我们的。”

蹊跷的是，宜昌市房管局作为房屋销售主管部门，拒绝了时代周报记者的正当采访要求。

二期开盘再度违规认筹

根据《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等法规，商品房未取得预售证前，不得以认筹、诚意金等形式向客户收取任何费用，更不能销售，违者要严肃处理。

对此，宜昌市房管局在多种场合明确表示。

事实上，有市民早在3月3日，就针对该项认筹是否涉嫌非法集资进行质疑和投诉。半个月后的3月18日，宜昌市房管局才在政府行风投诉热线上回复：“针对您所反映的问题，我局已对湖北宜化置业有限责任公司提出警告，并责令其立即改正”。

实际上，宜化置业并没有将房管部门的警告放在眼里，4月19日，宜化新天地一期开盘因超发认筹VIP卡，开盘被购房者指责房价低开高走，涉嫌欺诈等，发生冲击现场事件。

宜化置业一份内部文件显示，事后公司内部通报对各部门领导罚款了事。

可是，违规认筹的情况又同样在宜化新天地二期开盘前如出一辙。

按照《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，宜化置业在没有预售许可证情况下两次收取认筹，明显违反国家法律、法规。

时代周报记者深入调查后发现，在当地，违规提前认筹已很普遍，目前开发中的城中金谷、中铁世纪山水及CBD数码城等楼盘均存在违规认筹行为。

而对于宜化新天地连续两次违规认筹，当地住建、房管部门并未及时监管，只是在一期开盘事件后责令其整改，如何整改、如何进行处罚至今未向社会公开。

当地一位不愿透露姓名的知名律师认为，宜化置业利用认筹收钱，无疑打了政策的擦边球，这种行为无偿占用了购房者资金，迫使购房者以“认筹”上套，丧失了选择余地，不仅侵犯了购房者的知情权和公平交易权，而且没有任何法律保障。

除上述违规认筹情况外，目前最受购房者关注的是宜化新天地项目二期是否能达到开盘预售条件。

10月17日、21日，时代周报记者在宜化新天地二期施工现场看到，项目还处于地基开挖阶段。按照相关规定，申请商品房预售证，除必须具备土地使用权证等6个证件，还有一个硬性指标是，建设资金投入应该达到总投资的25%。

今年，全国多地进一步细化商品房预售前的施工进度条件，时代周报记者综合北京、上海、广州等城市地方性规定，这些地方都将工程进度细化：或是达到地上建筑总层数的1/4，或是7层以下楼房，应达到主体封顶，8层以上的，应达到地上规划层数的1/2等，湖北省内的鄂州、荆门亦对此进行明确。（来源：时代周报）