本报讯（记者  杨玉红）认筹金600万元，且全额付款。针对上海楼市新房认筹出现的部分乱象，上海市房管局明确表示，认筹金是明令禁止的非法活动，各房产开发企业、销售代理公司不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求。

在上海部分区域，新房价格略低于二手房价格，吸引了众多消费者关注。部分购房者抱着“买到就是赚到”的心态，纷纷参加新楼盘的认筹。日前，在徐汇滨江区域，多个新楼盘项目先后启动认筹，有项目明确规定认筹金600万元，且全额付款；另一个高端项目将认筹金定为600万元，并要求购房者提供700万元活期存款证明；还有项目在验资环节时，对首套房、二套房、企业客户分别要求有700万元、1400万元和2000万元的存款金证明。

认筹金是指一些开发商在还没获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，少则几千元，多则数十万元，让购房者获得所谓的房屋优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。在部分新楼盘，认筹金又以购房VIP消费卡、认筹卡、诚意金等“马甲”形式存在，并成为不少地产开发商营销的一大手段。开发商收取认筹金，可以提前回笼部分资金。然而，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

昨日，记者从上海市房管局获悉，上海市、区房屋管理部门会同市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局和市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。

为进一步规范房地产市场秩序，上海市房管局明确表示，各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；对未经批准预（销）售的房地产项目不得宣传预（销）售价格、时间；要重视与微信公众号合作发布信息的管理，通过微信公众号或其建立的购房交流群，发布项目信息的，要严格遵守房地产广告发布相关规定；不得人为制造、编造所谓项目热销的信息；要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为；设置的样板房内不得有违法搭建或占用共用部位装修等行为。

同时，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产；新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”；管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。