旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在今年更为“激进”。

万达集团投资300亿元建青岛东方影都后不久，日前，复星集团宣布三年内投资100亿元建迪拜亚特兰蒂斯酒店中国三亚版本，并称未来将加大旅游商业领域的投资，投资规模将达千亿元级别。同时，保利地产、佳兆业集团等标杆房企分别在浙江慈溪、辽宁等地大兴旅游综合体项目，投资手笔均过百亿元。

开发模式转变势不可挡投资超万亿房企扎堆旅游地产

这些，还仅是旅游地产投资领域的“毛毛雨”。在这一行，有着最规模庞大、成分复杂的开发军团，而按照克尔瑞的数据统计，截至2012年底，中国旅游地产项投资总额破万亿元，超过1/3的百强房企均涉足旅游地产开发。

然而，在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后，旅游地产已经开始面临消化难题。当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%-4%徘徊时，市场不得不重新考虑旅游地产是否出现泡沫及其解救之道。

旅游地产激进开发进行时

历经两年多酝酿和等待之后，雅居乐计划投资200亿元打造的“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，终于敲定了首批拿地事项。

10月10日，雅居乐对外发布新闻资料称，已以2.4亿元人民币的总代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权，其总占地面积为52.9万平方米，约合793.5亩。

雅居乐并未透露此次拿地的方式。但不可置否的是，上述首批土地获取仅是个小开端，按照西双版纳当地官方资料，“西双版纳雅居乐旅游度假项目”规划控制面积高达1700多公顷，约合1.75万亩土地。

如此饱含热情地进驻西双版纳的，并不仅雅居乐一家。事实上，近两年大规模的房地产资金蜂拥而至，已让这个云南边陲小城有了与三亚并肩的“热度”。西双版纳州招商局资料显示，西双版纳旅游地产投资额平均增速在云南省16个地州市中排名第一，开发热潮已经远超过大理、丽江和腾冲等地州，开发早已升级到“百亿投资、万亩规模”的阶段。

而据时代周报记者调查了解，云南当地以富民、玉溪、普洱为代表的新一批区域，也已经开始向西双版纳、丽江、大理等云南成熟旅游热点区域靠拢。万达、雅居乐、龙湖、华侨城、世纪金源、中坤、方兴地产、中弘股份(行情,问诊)等几十家一线房企携重金纷沓而至，据不完全统计，截至2013年6月，新一轮的云南旅游(行情,问诊)地产开发总投资已达万亿元，总占地规模超过20万亩。

同样，各路资本在海南国际旅游岛的投资热情更高。据克尔瑞数据显示，截至去年年底，全国已面市的2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。眼下，尽管当地道路沿途早被五花八门的楼盘广告所淹没，但仍在不时迎来各行各业的巨头。