10月10日，复星国际对外宣布，三年内将投资逾100亿元，在海南三亚海棠湾国家海岸打造一座顶级的七星级酒店及海洋公园—亚特兰蒂斯，据悉，其最贵客房价格一晚高达37500美元。

房企疯狂投入旅游地产的案例，在广东惠州等多地都有类似的版本。如在惠州东南沿海170公里延绵的岸线上，就集聚了碧桂园、合正、富力、世茂、中信、万科、粤华、华侨城、金融街(行情,问诊)等一大批巨头。在这些项目中，最小的1000多亩，多数介乎2000-5000亩，最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。？？

“现在全国已漫山遍野的旅游地产了。”一位开发商代表如此描述今年的旅游地产布局。不容忽视的是，今年显然仍是旅游地产的激进年。但现在，国内旅游地产的开发规模到底有多大，一直是一个谜题。

海南旅游地产以价换量

大规模投资，带来的是多地房地产市场的天量供应。

在揽客能力上，作为后起之秀的云南目前远远不及海南。近年如此大规模上马的众多旅游地产项目，其去化前景让人担忧。以西双版纳为例，据第三方机构的不完全统计数据显示，目前仅西双版纳景洪区域在售的项目合计建筑面积已经超过1000万平方米，而过去三年西双版纳的年均楼市消化量在100万平方米左右。

在天量供应的背后，西双版纳的大部分开发商不得不面临的一个尴尬是：项目仍然举步维艰。此前7月份曾有媒体援引西双版纳景洪房产信息网数据显示，除了万达和世纪金源等几个大项目之外，不少项目多日都没有成交记录。

在大理，去化难的问题同样困扰着很多开发商。

对于大规模扎堆云南的房企们来说，万亿资本推动的是堆满雪山洱海之畔的金矿，还是在造就另一个巨大的房地产泡沫？现在并不能言明。

“这两年旅游地产大规模开发，供需关系明显不平衡。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时称，“这主要体现在两个方面：结构性失衡和产品销售失衡。像海景房，可能就1万个需求量，却有3万个供应量。”

作为海南旅游地产先驱的海南，亦未能“幸免”，旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现，高库存成为楼市的一道“伤疤”。海南随处可见的现象是，高档住宅小区林立，却鲜有居民出入，大量商铺长期空置，成为沉默的资产。