而中房信旅游地产事业部总经理胡晓莺则坦言：“很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，其实并不清楚旅游地产该怎么做。”
对于开发商来说，拥有巨大的土地资源还可以成为资本市场融资的强心针，如恒大、世茂、雅居乐、金融街、万科、碧桂园、富力等上市房企报告中均存在大量的旅游地产项目储备。
“单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为续。”兰德咨询总裁宋延庆称，开发商大举进军旅游地产，尽管可以绕开招拍挂圈地，地很便宜，房价也不高，但当地市场是否能支持所圈土地的天量规模，是个很大的难题，“圈地风险很大。”
以西双版纳为例，当地此前土地无序开发被相关媒体报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。2012年6月，云南省暂停了西双版纳州的农用地转用和土地征收审批，西双版纳州政府向云南省政府作书面检查。
在此背景下，规控面积高达1万多亩的西双版纳雅居乐旅游度假项目，后期能否顺利取得发展用地，仍需要不小的智慧。
在宋延庆看来，只有打造好度假旅游模式，才能找到旅游地产真正的蓝海盈利模式。
世联地产华东顾问事业部总经理杨文斌撰文称，旅游地产的“低效使用”和“低流动性”，使得物业资产价值和交易无法再次实现。在新的市场形势下，旅游地产开发模式转变势不可挡，未来“资产化”开发趋势将成为必然。
（来源：时代周报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
