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“金九银十”银行没有停贷只是房贷额度用完

来源：地产中国网 2013-09-26 17:13:00 作者：六月

今年的"金九银十"陆续传出银行暂停房贷的消息，银行资金紧张且较往年提前。但据了解，各大银行实际上并未出现停贷，只是有部分银行房贷额度已经用完，有些银行房贷周期拉长。

据21世纪不动产北京安信瑞德合作的贷款银行了解到，目前并未出现停贷现象。中资银行相对偏紧，首套房大部分利率在9折以上，如交通银行、邮政储蓄银行等审核资质方面相对宽松些。

如北京银行、建设银行等由于年度住房消费贷款额度用光，放款时间出现推延现象。部分外资银行如恒生、汇丰、摩根大通、花旗银行、渣打等，首套房贷款按照9折优惠利率执行，部分客户也可申请到8.5折优惠，但审批过程十分严格，需要综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息，比如工作单位是政府机关、事业单位或者知名企业，月收入需是月供两倍以上，部分贷款额要求在100万以上，此外对于购房者在该行的金融资产或存款总额也有一定的要求。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析：年底房贷收紧，是银行前紧后松的惯例，今年二季度末已经显现，时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息，只是各家不同银行根据自身业务结构的调整，对个人房贷业务表现出一定的差异。

从目前的趋势看，部分银行年内房贷计划额度已经提前用完，而70大中城市房价已连续数月上涨，调控预期明显增强，不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。

目前银行房贷审核和发放时间较之前有所延后，相对而言，外资银行比中资银行要快一些。往常二手房面签约后，通常在大约16个工作日后取得他权证，放款速度平均约15个工作日，现在由于房贷额度紧张，部分银行要2-3个月才能放款。

寇海龙建议，当前交易的客户有一大部分是换房改善型的需求，尤其是近期"连环单"交易的客户要注意，一定协商好首付及其资金支付的时间节点，在签署合同方面要注意细节，把交易补充承诺落实到文字上，一旦发生问题有利于维权。

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